Ley 29090

LEY 29090

I).-

VIGENCIA 29090:

28 DE SETIEMBRE DEL 2008 - PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LA OBTENCION DE LAS LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y EDIFICACIONES EN EL PERU.

FINALIDAD:

FACILITAR Y PROMOVER LA INVERSION INMOBILIARIA.

NORMAS QUE DEROGA 29090:

* Ley 26878 (Ley General de Habilitaciones Urbanas).
* Título II (Declaratoria de Fábrica) de la Ley Nº27157
* Todas las disposiciones legales que se le opongan.

REGLAMENTO DE LA LEY 29090:
El Decreto Supremo 024-2008-Vivienda que entró en vigencia el 28.Set.08, establece que las Municipalidades deberán adecuar sus Procedimientos Administrativos a lo establecido en él, otorgando para ello un plazo de 45 días útiles contados a partir de su entrada en vigencia. Dicho plazo vence este 03 deDiciembre próximo.
Algunas Municipalidades aun no han adoptado este mecanismo y mantienen los procedimientos de la ley 27157.

NOVEDADES DE LA LEY 29090:

* Regula Los Procedimientos Administrativos Para:
Obtención de las Licencias de Habilitación y de Edificación, Seguimiento, Supervisión y Fiscalización.
* Responsabilidad de los Actores que intervienen en estos procedimientos.
* Lacreación de los Revisores Urbanos (Dar celeridad a las construcciones).
* Contempla 4 Modalidades de Aprobación.

Modalidad A: Aprobación Automática con Firma de profesionales
Vivienda Unifamiliar Max.120m2.
Cercos más de 20 Ml.
Demolición menos de 5 pisos.

Modalidad B: Con firma de Profesionales.Vivienda Unifamiliar hasta 5 pisos o hasta 3000m2.
Obras de Ampliación o Remodelación que Afecte
Estructuras, Áreas y Usos.


Modalidad C: Aprobación con Evaluación Previa de Revisores Urbanos o
Comisión Técnica.
Vivienda Unifamiliar mayor de 5 pisos ode 3000 m 2.
Locales Comerciales Culturales hasta 30,000m2.
Mercados hasta 15000m2.
Locales Espectáculos Deportivos hasta 20000 ocupantes.

Modalidad D: Aprobación con Evaluación Previa de Comisión Técnica.
Edificaciones con Fines Industriales.
Locales Comerciales, Culturales mayores a 30000m2.
Mercadosmayores a 15000m2.
Locales Espectáculos Deportivos mayores a 20000 ocupantes.
Locales con fines Educativos, Salud, Hospedaje, Combustibles y Terminales.

INTERVIENEN:

* MUNICIPALIDAD: Aplica las Normas - Supervisa, Fiscaliza y Controla la Ejecución de Obras.
* PROPIETARIO: P.Natural o Jurídica a Obtener Licencia - Habilitación Urbana o Edificación.
*PROFESIONALES: Proyectista, Responsable de Obra, Comisión Técnica, Revisor Urbana, Supervisor de Obra, Funcionario Público.

MUNICIPALIDAD + PROPIETARIO +PROFESIONALES = OBRA SEGURA

II).-
DEBATE:

Los Revisores Urbanos, en el ejercicio de sus funciones que les ha brindado la ley, su Informe técnico favorable respecto de los proyectos verificados es un requisito para la obtención de lalicencia respectiva, sin requerirse de Dictamen de la Comisión Técnica para ello (EX Comisión Técnica Calificadora de Proyectos).

REVISORES URBANOS VS. COMISIÓN TECNICA EN LA VERIFICACIÓN PREVIA DE PROYECTOS
La norma establece que la verificación de proyectos de edificación tiene como finalidad garantizar, de manera preventiva, la seguridad de las personas y familias, el crecimiento urbanoordenado, la conservación del patrimonio cultural y la protección del medio ambiente físico y construido.

La Ley 29090 establece dentro de los requisitos para solicitar una licencia de edificación en la Modalidad "C", la presentación de un Informe Técnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o Dictamen de la Comisión Técnica.

Si bien corresponde al Administrado elegir si la...