Ley Arrendamiento Colombia

NUEVA LEY SOBRE ARRENDAMIENTO (21/04/2003)

MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY Nº 19.866 PUBLICADA EN EL DIARIO OFICIAL DE 11 DE ABRIL DE 2003. Espíritu de la modificación. Artículos de nueva ley Nº 19.866. (incluye referencias a ley antigua 18.101). Aplicación de la nueva ley a contratos existentes. Espíritu de la modificación. En su parte medular, la normativa, respondiendo a lapreocupación más importante que tienen los arrendadores de recuperar sus viviendas lo más pronto posible, acorta los plazos de gracia para la restitución de los inmuebles en caso de no pago del arriendo, simplifica el trámite judicial y acota las prerrogativas del juez que en la ley antigua (18.101) favorecían al inquilino que debe abandonar la propiedad. Con las modificaciones deberían bajar también lasprobabilidades de fuga del arrendatario moroso, ya que entrega a Carabineros la facultad de retenerlo dos días o hacer que el vehículo en que se llevaba sus pertenencias vuelva y sea descargado. Aplicación de la nueva ley a contratos existentes. Los cambios introducidos no tienen efecto retroactivo, es decir, que no pueden acogerse a la nueva normativa los contratos vigentes hasta hoy. Estosignifica que las demandas de
arrendamiento notificadas bajo el imperio de la ley 18.101 ( antigua) deben continuar su tramitación conforme a ésta. Sí pueden acogerse los contratos posteriores y las demandas en curso que no

hayan sido notificadas al momento de entrar en vigor. Las demandas de arrendamiento notificadas bajo el imperio de la nueva ley y respecto de un contrato celebrado bajo elimperio de la ley antigua se regirán en todo lo relativo al procedimiento (forma) por la ley nueva. Sin embargo, en todo lo relacionado con los derechos y obligaciones emanados del contrato de arrendamiento, deberán regirse por la ley antigua, pues en todo contrato se entienden incorporadas las leyes vigentes al tiempo de su celebración.

MINISTERIO DE JUSTICIA SUBSECRETARIA DE JUSTICIA LEY NUM.19.866 MODERNIZA LA NORMATIVA REGULADORA DE LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobación al siguiente Proyecto de ley: "Artículo 1º.- Introdúcense las siguientes modificaciones en la ley Nº 18.101, que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos: 1.- Agrégase al artículo 2º el siguiente número 6, nuevo: "6.- Lasviviendas regidas por la ley Nº 19.281.". Comentario o referencia a ley antigua. El artículo dos se refiere a los bienes raíces en que no es aplicable la ley.

2.- Reemplazase el artículo 3º, por el siguiente: "Artículo 3º.- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarsejudicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir elbien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.". Comentario o referencia a ley antigua "Artículo 3º.- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y a los de duración indefinida el arrendador sólo podrá ponerles término mediante desahucio judicial.En los casos en que se refiere el inciso anterior, el plazo de desahucio será de cuatro meses, contados desde la notificación de la demanda, y se aumentará en dos meses por cada año completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble. Pero dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de doce meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo...