Ley De Arendamiento
Páginas: 14 (3339 palabras)
Publicado: 3 de abril de 2012
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ALDEA UNIVERSITARIA “IGNACIO CARRASQUERO”
PROGRAMA DE FORMACION DE GRADO:
ESTUDIOS JURIDICOS
UNIDAD CURRICULAR: PROYECTO II
ESCUQUE. EDO- TRUJILLO
LEY DE INQUILINATOEN EL MARCO DE LA COMUNIDAD SECTOR
CALLE NUEVA MUNICIPIO ESCUQUE ESTADO TRUJILLOTUTOR: TRIUNFADORES:
JUAN JIMENEZ AGUILAR RORAIMA C.I N° 15.042.314
BRICEÑO VIRGINIA C. I N° 15.042.313
MORENO ALFREDO C.I N° 19.102.722SUAREZ KAREN C.I N° 19.102.396
ENERO 2012
LEY DE INQUILINATO
Esta ley es la que rige el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a viviendas, y o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales de enseñanzas y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendadostotalmente o por partes.
Arrendador
Es no solamente el propietario sino también todo aquel que tiene la facultad de conceder, a título oneroso, el goce e bienes inmuebles urbanos y sub-urbanos o partes de estos.
Inquilino o Arrendatario
La persona natural o jurídica que ocupa en arrendamientos o sub-arrendamientos bienes inmuebles urbanos y sub-urbanos, o partes de estos.
¿Cómo afecta laLey de Alquileres?
Esta Ley afecta significativamente ya que de forma inconstitucional declara de utilidad pública el acto de alquilar un inmueble lo que deja sin efecto real el derecho a la propiedad individual contemplado en la Constitución Nacional
Gracias a esta Ley los inquilinos están siendo impelidos a abandonar la vivienda que ocupan así estén al día con sus obligaciones, porque nadieen su sano juicio va a seguir alquilando su propiedad bajo las condiciones de una ley que no le favorece en nada y lo trata como un delincuente, sin que nadie le garantice sus derechos.
¿Cómo Beneficia esta ley?
Esta ley promueve relaciones arrendaticias justas conforme a los principios del Estado Democrático social de derecho y justicia. Beneficia a los inquilinos ya q controla los alquileresademás de ventas de los inmuebles, los pagos de las habitaciones y las ventas de las soluciones habitacionales alquiladas, así como los justiprecios de las expropiaciones.
Esta metodología dejara atrás el actual método utilizado en el país, que se basa en el valor que fija el estado, lo que abre la puerta a la especulación. Y ahora gracias a esta ley la Superintendencia Nacional deArrendamiento de Vivienda que nacería por el mandato de la ley en sustitución de la Dirección
Nacional de Inquilinato, determinara el valor del mts2 por tipo de construcción para definir el VR (valor de reposición), el cual representa el costo de construir el inmueble en cuestión en la actualidad.
Los canones estarán en función de la realidad el venezolano y no de la especulación.
¿La Ley deArrendamiento afecta a todos los inmuebles?
No, la Ley es para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas, está dirigida únicamente a los arrendamientos de inmuebles destinados a viviendas, pensión, habitación o residencia.
¿Qué debo hacer si quiero vender mi inmueble alquilado?
Primero se debe ofertar al inquilino y este tendrá 30 días para dar respuesta.
Si el arrendatarioacepta comprar el inmueble, este tendrá 1 año para buscar el financiamiento, respetando los derechos de los inquilinos. En caso contrario, luego de que el inquilino rechace la compra el dueño tendrá 1 año para ofrecer a terceros.
¿A las Constructoras/ promotoras también les afecta la ley de Arrendamiento?
Si, las constructoras deben notificar a la Superintendencia de arrendamiento el inicio...
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ALDEA UNIVERSITARIA “IGNACIO CARRASQUERO”
PROGRAMA DE FORMACION DE GRADO:
ESTUDIOS JURIDICOS
UNIDAD CURRICULAR: PROYECTO II
ESCUQUE. EDO- TRUJILLO
LEY DE INQUILINATOEN EL MARCO DE LA COMUNIDAD SECTOR
CALLE NUEVA MUNICIPIO ESCUQUE ESTADO TRUJILLOTUTOR: TRIUNFADORES:
JUAN JIMENEZ AGUILAR RORAIMA C.I N° 15.042.314
BRICEÑO VIRGINIA C. I N° 15.042.313
MORENO ALFREDO C.I N° 19.102.722SUAREZ KAREN C.I N° 19.102.396
ENERO 2012
LEY DE INQUILINATO
Esta ley es la que rige el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a viviendas, y o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales de enseñanzas y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendadostotalmente o por partes.
Arrendador
Es no solamente el propietario sino también todo aquel que tiene la facultad de conceder, a título oneroso, el goce e bienes inmuebles urbanos y sub-urbanos o partes de estos.
Inquilino o Arrendatario
La persona natural o jurídica que ocupa en arrendamientos o sub-arrendamientos bienes inmuebles urbanos y sub-urbanos, o partes de estos.
¿Cómo afecta laLey de Alquileres?
Esta Ley afecta significativamente ya que de forma inconstitucional declara de utilidad pública el acto de alquilar un inmueble lo que deja sin efecto real el derecho a la propiedad individual contemplado en la Constitución Nacional
Gracias a esta Ley los inquilinos están siendo impelidos a abandonar la vivienda que ocupan así estén al día con sus obligaciones, porque nadieen su sano juicio va a seguir alquilando su propiedad bajo las condiciones de una ley que no le favorece en nada y lo trata como un delincuente, sin que nadie le garantice sus derechos.
¿Cómo Beneficia esta ley?
Esta ley promueve relaciones arrendaticias justas conforme a los principios del Estado Democrático social de derecho y justicia. Beneficia a los inquilinos ya q controla los alquileresademás de ventas de los inmuebles, los pagos de las habitaciones y las ventas de las soluciones habitacionales alquiladas, así como los justiprecios de las expropiaciones.
Esta metodología dejara atrás el actual método utilizado en el país, que se basa en el valor que fija el estado, lo que abre la puerta a la especulación. Y ahora gracias a esta ley la Superintendencia Nacional deArrendamiento de Vivienda que nacería por el mandato de la ley en sustitución de la Dirección
Nacional de Inquilinato, determinara el valor del mts2 por tipo de construcción para definir el VR (valor de reposición), el cual representa el costo de construir el inmueble en cuestión en la actualidad.
Los canones estarán en función de la realidad el venezolano y no de la especulación.
¿La Ley deArrendamiento afecta a todos los inmuebles?
No, la Ley es para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas, está dirigida únicamente a los arrendamientos de inmuebles destinados a viviendas, pensión, habitación o residencia.
¿Qué debo hacer si quiero vender mi inmueble alquilado?
Primero se debe ofertar al inquilino y este tendrá 30 días para dar respuesta.
Si el arrendatarioacepta comprar el inmueble, este tendrá 1 año para buscar el financiamiento, respetando los derechos de los inquilinos. En caso contrario, luego de que el inquilino rechace la compra el dueño tendrá 1 año para ofrecer a terceros.
¿A las Constructoras/ promotoras también les afecta la ley de Arrendamiento?
Si, las constructoras deben notificar a la Superintendencia de arrendamiento el inicio...
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