Ley de Arendamientos Inmobiliarios

Artículo 20. Corresponde a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda, ejercer la regulación, administración, supervisión, inspección,
control y sanción por parte del Estado a los arrendadores, arrendatarios o
arrendatarias, en cuanto al cumplimiento de las obligaciones establecidas en
esta Ley.

Artículo 56. Cuando se produzca la disolución del grupo familiar que ocupe
unavivienda arrendada, sea esta disolución ocasionada por divorcio,
separación judicial, nulidad del matrimonio o finalización del concubinato, y
el cónyuge, concubino, concubina o miembro del grupo familiar que fuera el
arrendatario o arrendataria de la vivienda, decidiera mudarse de esa vivienda,
manifestase su voluntad de no renovar el contrato o lo desistiera, el otro
cónyuge, concubino,concubina o miembro del grupo familiar, que conviviera
con el arrendatario o arrendataria, tendrá derecho a permanecer en esa
vivienda, con el contrato subrogado a su nombre, y con los mismos deberes y
derechos aceptados en la relación arrendaticia.

Artículo 73. Para la determinación del valor del inmueble (VI), la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda deberá utilizar loselementos científicos que se enuncian en este artículo, así como cualquier
otro, en función de mejorar la fórmula que se establezca a favor del justo valor
y la garantía de los fines supremos en materia de arrendamiento establecidos
en esta Ley.

1. Valor de reposición.
2. Dimensiones del inmueble.
3. Valor de depreciación.
4. Vulnerabilidad sísmica.
5. Región geográfica.

Parágrafo únicodel Artículo 91. En el caso de desalojo establecido en el
numeral 2, -2. En la necesidad justificada que tenga el propietario o
propietaria de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguíneos
hasta del segundo grado- el arrendador deberá demostrarlo por medio de
prueba contundente ante la autoridad administrativa y judicial. Comprobada la
filiación, declarará que el inmueble noserá destinado al arrendamiento por un
período de tres años. El arrendador notificará al arrendatario o arrendataria
con por lo menos noventa días continuos a la finalización del contrato. En
caso de contravención será sancionado según lo establecido en la presente
Ley, teniendo que restituir al arrendatario o arrendataria en el inmueble e
indemnizar al arrendatario o arrendataria con elequivalente al valor de cien
Unidades Tributarias (100 U.T.) por cada mes que permanezca de forma
indebida fuera de la vivienda.
Por el incumplimiento de lo indicado en el artículo 91 de la presente Ley, con
una multa de cuatrocientas Unidades Tributarias (400 U.T.)

Requisitos para la preferencia ofertiva
Artículo 132. A los fines del ejercicio del derecho preferente individual de
oferta, elpropietario deberá informar al arrendatario o arrendataria que ocupe
el inmueble, mediante documento auténtico, su voluntad de venderle el
inmueble expresándole su derecho de preferencia.
Dicha comunicación deberá indicar:
1. Precio no mayor al determinado como el valor del inmueble que se fijó en
el cálculo del justo valor, establecido en la presente Ley para la fecha de la

oferta,debiendo anexar copia de la resolución respectiva emitida por la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
2. Condiciones de venta.
3. Modalidades de negociación.
4. Dirección donde será recibida válidamente la respuesta.
5. Documento de propiedad del inmueble.
6. Documento de condominio o propiedad colectiva familiar o multifamiliar,
donde se demuestre el estado del inmueble avender.
7. Certificación de Gravamen.
Esta notificación deberá ser entregada personal e inexcusablemente al
arrendatario o arrendataria que ocupa el inmueble, de lo contrario no surtirá
efecto legal alguno.

Artículo 133. En las condiciones y modalidades de la oferta de venta no se
podrá exigir el pago de contado, ni se podrá establecer un plazo menor de un
año a los efectos de la obtención...