Ley de Arrendamiento de Locales Comerciales 2014 Analisis y Reflexion

LA GALLINA
DE LOS HUEVOS DE ORO
DEL NEGOCIO INMOBILIARIO
Convengo en que no nos debemos conformar con que la ley lo dice todo;
somos creativos, ingeniosos, promotores e innovadores en nuestras propias competencias, demostrado a lo largo del tiempo como estudiosos y objetivos en nuestros
resultados. Y en todo momento inquietos por aportar las mejores soluciones a los
planteamientos que se nospresentan en el desempeño profesional.

LRAIUC
G.O. 40.418

Análisis y
Reflexión

Estamos ante la presencia de un cambio en el cual se imponen nuevos criterios
a la tradicional funcionalidad de un mercado, en nuestro caso del mercado inmobiliario. Desde ahora hay otra manera de determinar el canon de arrendamiento de locales comerciales, con la Gaceta Oficial No. 40.418, tan leída o
cuestionada pormuchos de nosotros los tasadores. En esta edición del Servicio
Autónomo de Imprenta Nacional como resultado del esfuerzo de los legisladores, aparece el texto íntegro del DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA
DE LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL
USO COMERCIAL. Es el nuevo orden, es la nueva ley.
Como quiera que sea, este instrumento legal servirá quizás para allanar losposibles vacíos que hasta ahora pudieron haber dejado sus anteriores versiones,
o en todo caso sus antecedentes directos o indirectos, entre otros el DECRETO
CON RANGO Y FUERZA DE LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
publicado en Gaceta Oficial No. 36.845 allá por el año 1999; así como también
el famoso instrumento de reciente firma popularizado como el “Decreto 350” de
finales del año 2013.
Pretendo seramplio y objetivo en la forma de asimilar y tratar de adecuar mi
formación profesional en el campo específico de la determinación de los cánones de alquileres, ajustándome a los contenidos que se exponen; de modo de
indicar ante todo, que la he leído una y otra vez, la he analizado y aspiro hacer
un breve análisis y una reflexión acerca de los cambios que en fundamentos y
criterios, deducen laproducción de un instrumento entendido como respuesta
conveniente a los vacíos sobre la materia. Esta es mi exposición la cual espero
se entienda como sanamente constructiva.
Hay una situación expresa en el Artículo 16, donde se delimita el uso, rubro
comercial, denominación y/o marca, establecidos en el contrato de arrendamiento; más bien pareciera una figura propia de concesiones o tal vez defranquicias, que representan casos muy particulares, no generales, dentro de una
dualidad arrendaticia. Este artículo considero que debe ser reformulado.
No sé qué va a pasar con la evidencia fiscal en la relación de pago de las mensualidades de alquiler, ya que será sano aclarar la instrumentación del Impuesto sobre la Renta, del Impuesto al Valor Agregado y cualquier otra imposición
tributaria ofiscal. Pienso que un complemento explicativo al Artículo 30 deberá
aparecer en la futura providencia que plantea el decreto.
Maracaibo, 29 de julio de 2014

Arq. ANTONIO VOLPICELLI PORTILLO
volpicelli@hotmail.com

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G.O. 40.418

Análisis y
Reflexión

Por otro lado, la SUPERINTENDENCIA NACIONAL PARA LA DEFENSA DE LOS
DERECHOS SOCIO –ECONÓMICOS (SUNDEE) deberá tener a disposición profesionales de economía y contabilidad, a los fines de ser estos los propios asesores
que definan los porcentajes de rentabilidad anual para el caso de la aplicación de los
numerales 2 y 3 del Artículo 32. Muchos de los tasadores de SOITAVE somos expertos en este punto y podremos aportar nuestros modelos.
En verdad mi única preocupación relevantees acerca del valor o el aporte de la tierra o del suelo urbano, ya que este se desvanece al igual que como ocurre en la vigente LEY DE REGULACIÓN Y CONTROL DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA;
quedando el espíritu del legislador con la presunción de la duda cuando indica en el
tan cuestionado Artículo 31, que el valor del inmueble se determinará mediante avalúo realizado según el “método de costo de...