Ley De Arrendamiento Inmobiliario En Venezuela

 LEYES DE VENEZUELA |
LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS |
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  | • | Título I: Disposiciones Generales |
  | • | Título II: De la Relación Arrendaticia |
  | • | Título III: De la fijación de cánones de arrendamiento |
  | • | Título IV: De la terminación de la Relación Arrendaticia |
  | • | Título V: De la Prorroga Legal |
  | • | Título VI: De la Preferencia Ofertiva y delRetracto Legal Arrendaticio |
  | • | Título VII: Del Pago por Consignación |
  | • | Título VIII: Del Reintegro |
  | • | Título IX: Del Procedimiento Administrativo Inquilinario |
  | • | Título X: Del Contencioso Administrativo Inquilinario |
  | • | Título XI: De las Sanciones |
  | • | Título XII: Disposiciones Transitorias |
  | • | Título XIII: Disposiciones Finales |
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  | Ley de Arrendamientos Inmobiliarios Título I
Disposiciones GeneralesArtículo 1.El presente Decreto-Ley regirá el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados osubarrendados totalmente o por partes.Artículo 2: Los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos, y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones determinadas en esta Ley.Artículo 3: Quedan fuera del ámbito de aplicación de este Decreto-Ley, el arrendamiento osubarrendamiento de:  1. | Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados. |
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2. | Las fincas rurales. |
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3. | Los fondos de comercio. |
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4. | Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos , inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamiento turístico, los cuales estén sujetos a regímenes especiales. |
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5. | Laspensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad competente. |
Artículo 4.Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijación de los cánones de arrendamiento: 1. | Los inmuebles pertenecientes a la República de Venezuela, los Estados, los Municipios y los Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos enlos cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes actúen en función jurídico- privada. |
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2. | Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero de 1987. |
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3. | Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyovalor, individualmente considerado, establecido por los organismos encargados de la regulación, exceda de 12.500 Unidades Tributarias. |
Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar el valor de exención mencionado en el literal c) del presente artículo, cuando así lo aconsejen razones de interés público o social. Artículo 5: Quedan excluidas del régimen del presente Decreto Ley, sólo alos efectos de la terminación de la relación arrendaticia, el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas o locales cuya ocupación sea consecuencia de una relación laboral, o de una relación de subordinación existente; no así a los efectos de la fijación de la renta máxima mensual de los inmuebles sujetos a regulación, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lodispuesto en la Ley Orgánica del Trabajo.Artículo 6°.Se declara ilícito el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas o suburbanas que no posean las condiciones elementales mínimas de sanidad y habitabilidad. Están comprendidas en este caso, especialmente, las viviendas comúnmente llamadas "ranchos", que son aquellas construidas con materiales inadecuados o perecederos, tales como...