ley de arrendamiento



REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
JUZGADO PRIMERO DE LOS MUNICIPIOS SAN FELIPE, COCOROTE, INDEPENDENCIA Y VEROES DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO YARACUY.
“VISTO.” CON LOS INFORMES DE AMBAS PARTES.
En el presente proceso instaurado por CARMEN ERNESTINA PETIT WILKES, contra el ciudadano RAMÓN JOSÉ BRICEÑO DEVIDES, por RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,llegada la oportunidad de dictar sentencia este tribunal lo hace en los siguientes términos:
I
TÉRMINOS DE LA CONTROVERSIA
PRIMERO: En el libelo de demanda de fecha 30 de septiembre de 2.004, la ciudadana CARMEN ERNESTINA PETIT WILKES, venezolana, mayor de edad, soltera, educadora, titular de la cédula de identidad Nro. V-4.968.365, inicialmente asistida y luego representada por la abogada enejercicio Yolanda Benfele de Sequera, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 3.944, ocurrió por ante este tribunal para demandar por RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO al ciudadano RAMÓN JOSÉ BRICEÑO DEVIDES, venezolano, mayor de edad, comerciante, titular de la cédula de identidad Nro. V-3.564.385, inicialmente asistido y luego representado por el abogado en ejercicio Elio José Zerpa Isea,venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-826.945, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el N°. 568.
La demandante actuó en nombre y representación del propietario del inmueble arrendado, según consta en poder que le fuere otorgado por ante la Notaría Pública de San Felipe, Estado Yaracuy, bajo el Nro. 24, Tomo 15 de los Libros deAutenticaciones, de fecha 08 de marzo de 2.002, y que se encuentra agregado a los folios 5 y 6 del expediente.
Fundamentó la demanda en los siguientes hechos:
Que su poderdante dio en alquiler un inmueble de su propiedad compuesto por un local comercial y casa, al ciudadano Ramón José Briceño Devides, mediante un contrato de arrendamiento debidamente autenticado por ante la Notaría Pública de San Felipe,Estado Yaracuy, bajo el Nro. 08, Tomo 35 de los Libros de Autenticaciones, de fecha 15 de junio de 1.999, y que se encuentra agregado a los folios 7 y 8 del expediente, por un lapso inicial de 9 meses, prorrogable por acuerdo de ambas partes. El inmueble alquilado se encuentra ubicado en la calle 25, esquina avenida Libertador, Nro. 2-83, del Municipio Independencia del Estado Yaracuy;
Que larelación de arrendamiento se ha mantenido desde el año 1.999, siendo el objeto del mismo, dos inmuebles contiguos, esto es, una casa de habitación pequeña y un local comercial, lo que se demuestra con la consignación del contrato;
Que el arrendatario sin la autorización expresa de la demandante, modificó la estructura de la casa de habitación y agrandó el local comercial, convirtiendo ambos en unaúnica y exclusiva estructura física;
Que ha pedido por la vía del dialogo que el arrendatario dejara los inmuebles con la forma originaria, tal como lo había recibido al inicio de la relación arrendataria.
Que las obligaciones contractuales no fueron respetadas por el arrendatario, ya que de acuerdo a la cláusula séptima del contrato, estaba autorizado exclusivamente a realizar reformas omejoras, y sin la autorización realizó el arrendatario modificaciones en el inmueble arrendado, convirtiendo la casa en anexo del local comercial;
Que es cierto que ambas estructuras fueron arrendadas con fines comerciales, tal como lo dispuso la cláusula séptima del contrato de arrendamiento; pero que la intención del arrendador fue que se mantuviese la independencia de cada uno de los inmueblesarrendados;
Que el arrendatario no pagó el suplemento de depósito exigido al inicio de la relación contractual al periodo que va desde el 01/01/02 hasta el 31/12/02; asimismo no pagó el depósito correspondiente al contrato que regía desde el 01/03/03 hasta el 30/08/04;
Que habiendo el arrendatario incumplido tanto con las disposiciones legales y contractuales, es por lo que demandaba al...