ley de arrendamiento

Ley de Arrendamientos Inmobiliarios

Ing. Rafael Palma

Naguanagua, 4 diciembre 2.014

Antecedentes
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Publicado en la Gaceta Oficial N° 36.845
del 7 de diciembre de 1999

COMERCIAL

Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios
Para el Uso Comercial
Publicado en la Gaceta Oficial N°
40.418 del 23 de mayo de
2014VIVIENDAS

Ley para la Regularización y
Control de Arrendamientos de
Viviendas
Gaceta Oficial Nº Extraordinario
6.053 12 de Noviembre de
2011,

Aplicación
COMERCIAL
• Inmuebles destinados al
uso comercial.
• Locales ubicados en centros
comerciales,
en
edificaciones de viviendas u
oficinas, o en edificaciones
con fines turísticos, de uso
médico asistencial distintos
aconsultorios, laboratorios
o
quirófanos,
o
educacional.
• Quioscos
stands,
y
establecimientos similares.
Art. 2

VIVIENDAS

• Inmuebles
urbanos
y
suburbanos destinados a
vivienda,
ya
sean
arrendados
o
subarrendados
total
o
parcialmente.

Art. 1

Prohibiciones
VIVIENDAS

Organismos Creados
COMERCIAL
Superintendencia Nacional
para la Defensa de los
Derechos SocioEconómicos
(SUNDDE) del Ministerio de
Comercio
• Resolver dudas y
controversias entre las
partes .
• Acordar y supervisar el
método de avaluó del
inmueble.
• Revisar Cánones de
Arrendamientos después de
1 año del contrato . (Ajuste
según IPNC)

VIVIENDAS
Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda
Ministerio del Poder Popular
vivienda y hábitat:
• Fijar el canon dearrendamiento
• Realizar
la
inspección
y
fiscalización de los inmuebles y
personas sujetas a la presente
Ley.
• Imponer
las
sanciones
y
determinar las indemnizaciones .
• Revisar y controlar los contratos
de arrendamiento destinados a
vivienda

Canon de Arrendamiento
COMERCIAL
Fijo

Donde:
CAF: valor del canon de arrendamiento fijo mensual;
VI: valor del inmueble ( Avaluó Verificadopor SUNDDE)
M2A: metros cuadrados arrendables;
M2a: metros cuadrados a arrendar;
%RA: porcentaje de rentabilidad anual.
Art. 32

Canon de Arrendamiento
COMERCIAL
Variable (CAV)
Entre el ( 1% al 8%) del MBV
Entre el ( 8% al 15%) del MBV ( Locales de
Entretenimiento )
Donde:
CAV: valor del canon de arrendamiento con base en porcentaje de
ventas.
MBV: Monto Bruto de ventas realizadaspor el arrendatario en
Declaracion Regular del IVA
Art. 32

Canon de Arrendamiento
COMERCIAL

Si % de ventas > 2 x Porción Fija .
Suprime la Porción Fija

Se
Art. 32

Canon de Arrendamiento
VIVIENDA

CA = valor del canon de arrendamiento.
VI = valor del inmueble, de acuerdo a lo establecido en el artículo 73
% RA= el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecidoen el
artículo 77 de la Ley. ( entre 3% y 5% de la rentabilidad anual sobre
el valor del inmueble)
Art. 78

Canon de Arrendamiento
VIVIENDA
Métodos Científicos Usados para el calculo de VI
1.
2.
3.
4.
5.

Valor de reposición.
Dimensiones del inmueble.
Valor de depreciación.
Vulnerabilidad sísmica.
Región geográfica.

Art. 73

Canon de Arrendamiento
VIVIENDA

SolicitudEscrita ante el Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda

Art.
80,81

3 días h

Procedimiento

15 días para corregir y si es negada 60 días
para interponer recurso Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Art. 79

Hasta 20 días h

Se Notifica a los interesados el CA según la
Ley .

Revisión
Después de 1 año
Si se cambia el uso del Inmueble .
Sihacen mejoras que excedan el 20 % del
valor del Inmueble.

Art. 82

Art. 83

Canon de Arrendamiento
VIVIENDA
Relación con la Construcción
•

Constructoras con desarrollos habitacionales > a 10 inmuebles,
deberán destinar un porcentaje de esas viviendas para el
arrendamiento.
Art. 84

• Deben notificar a la Alcaldía y Ministerio de Vivienda la cantidad a
construir y el tiempo...