LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS

LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
En ejercicio de la atribución que le confiere el ordinal 8° del artículo 190 de la Constitución y de
conformidad con lo dispuesto en el numeral 4° del artículo 1° de la Ley Orgánica que autoriza al
Presidente de la República para dictar Medidas Extraordinarias en Materia Económica y Financiera
requeridas por el Interés Público de fecha 22 de Abril de 1999,publicada en la Gaceta Oficial de la
República de Venezuela N°36.687 de fecha 26 de abril de 1999, en Consejo de Ministros,
Dicta
el siguiente
DECRETO CON RANGO Y FUERZA DE LEY DE
ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
TITULO I
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1°: El presente Decreto-Ley regirá el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles
urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o alfuncionamiento o desarrollo de actividades
comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya
sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes.
Artículo 2°: Los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles destinados a
vivienda, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos, y accesorios que con ellos se
arrienden, quedansujetos a regulación bajo las condiciones determinadas en esta Ley.
Artículo 3°: Quedan fuera del ámbito de aplicación de este Decreto-Ley, el arrendamiento o
subarrendamiento de:
a) Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
b) Las fincas rurales.
c) Los fondos de comercio.
d) Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados a temporadas
vacacionales o recreacionalesy demás establecimientos de alojamiento turístico, los cuales estén
sujetos a regímenes especiales.
e) Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad competente.
Artículo 4°: Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijación de los
cánones de arrendamiento:
a) Los inmuebles pertenecientes a la República de Venezuela, los Estados, los Municipios ylos
Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en
los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes
actúen en función jurídico-privada.

b) Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya
Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente sea posterioral 2 de enero de 1987,
c) Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado, establecido
por los organismos encargados de la regulación, exceda de 12.500 Unidades Tributarias.
Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar el valor de exención mencionado en el
literal c) del presente artículo, cuando así lo aconsejen razones de interés público o social.Artículo 5°: Quedan excluidas del régimen del presente Decreto-Ley, sólo a los efectos de la
terminación de la relación arrendaticia, el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas o
locales cuya ocupación sea consecuencia de una relación laboral, o de una relación de
subordinación existente; no así a los efectos de la fijación de la renta máxima mensual de los
inmuebles sujetos a regulación,cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio
de lo dispuesto en la Ley Orgánica del Trabajo.
Artículo 6°: Se declara ilícito el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas o
suburbanas que no posean las condiciones elementales mínimas de sanidad y habitabilidad. Están
comprendidas en este caso, especialmente, las viviendas comúnmente llamadas “ranchos”, que
sonaquellas construidas con materiales inadecuados o perecederos, tales como tablas, latas y
cartones, que carecen de servicios de infraestructura primaria. En consecuencia, nadie estará
obligado a pagar arrendamiento por viviendas de esta clase.
Artículo 7°: Los derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los
arrendatarios son irrenunciables. Será nula toda acción, acuerdo...