Ley de condóminos

ASAMBLEA LEGISLATIVA DEL DISTRITO FEDERAL, II LEGISLATURA

Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.
ORDENAMIENTO VIGENTE: publicado el 31 de diciembre de 1998 en el Diario Oficial de la Federación y el 7 de enero de 1999 en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.

(Actualizada al 16 de enero de 2003)
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: EstadosUnidos Mexicanos.- Presidencia de la República. ERNESTO ZEDILLO PONCE DE LEÓN, Presidente de los Estados Unidos Mexicanos, a sus habitantes sabed: Que el Honorable Congreso de la Unión, se ha servido dirigirme el siguiente

DECRETO
EL CONGRESO DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, D E C R E T A:

LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL TÍTULO PRIMERO DE LA PROPIEDAD ENCONDOMINIO DE INMUEBLES CAPÍTULO I De las Disposiciones Generales
ARTÍCULO 1.- Las disposiciones de esta Ley son de orden público e interés social y tienen por objeto regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminación del régimen de propiedad en condominio. Asimismo regula las relaciones entre los condóminos y entre estos y su administración,estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, mediante la conciliación y el arbitraje a petición, de las partes a través de la Procuraduría Social del Distrito Federal, sin perjuicio de la competencia que corresponda a las autoridades judiciales o administrativas. ARTÍCULO 2.- Para los efectos de esta Ley se entiende por: ADMINISTRADOR: Es elcondómino o habitante de la unidad de propiedad exclusiva, que no siendo Administrador profesional, sea nombrado Administrador.

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ADMINISTRADOR PROFESIONAL: Es la persona física o moral, que no resida en el condominio, que demuestre capacidad o conocimientos en administración decondominios y que sea nombrado Administrador. ÁREAS Y BIENES COMUNES: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, la escritura constitutiva y el reglamento. ASAMBLEA: Es el órgano supremo del condominio en donde en reunión de todos los condóminos celebrada, previa convocatoria, se tratan, discute y resuelven, en su caso, asuntos de interéscomún. EXTINCIÓN VOLUNTARIA: La desaparición del régimen de propiedad en condominio. LEY: La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. MAYORÍA SIMPLE: El 50% más uno del total de votos o condóminos, según sea el caso. PROCURADURÍA: Se refiere a la Procuraduría Social del Distrito Federal. REGLAMENTO: Se refiere al reglamento del condominio. Es el instrumento jurídicoque complementa y especifica las disposiciones de esta Ley de acuerdo a las características de cada condominio. SANCIÓN: Pena o multa que está obligado a cubrir el condómino infractor de esta Ley, Código Civil para el Distrito Federal, escritura constitutiva, contrato de traslación de dominio, reglamento y cualesquier otra Ley aplicable y correspondiente. UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: Es eldepartamento, casa o local y los elementos anexos que le corresponda sobre el cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.

CAPÍTULO II De la Constitución, Modalidades y Extinción del Régimen de Propiedad Condominal
ARTÍCULO 3.- Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal omixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y...