Ley de condominio

LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE
INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL

PREAMBULO
(ULTIMA REFORMA APLICADA 31/12/1998)
AL MARGEN UN SELLO CON EL ESCUDO NACIONAL, QUE DICE: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS.- PRESIDENCIA DE LA REPUBLICA.
ERNESTO ZEDILLO PONCE DE LEON, PRESIDENTE DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, A SUS HABITANTES SABED:
QUE EL HONORABLE CONGRESO DE LA UNION, SE HA SERVIDODIRIGIRME EL SIGUIENTE
DECRETO
"EL CONGRESO DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, D E C R E T A:
LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL
TITULO PRIMERO DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
CAPITULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

TITÚLO PRIMERO
DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
CAPÍTULO 1
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1
LASDISPOSICIONES DE ESTA LEY SON DE ORDEN PUBLICO E INTERES SOCIAL Y TIENEN POR OBJETO REGULAR LA CONSTITUCION, MODIFICACION, ORGANIZACION, FUNCIONAMIENTO, ADMINISTRACION Y TERMINACION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

ARTICULO 2
PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY SE ENTIENDE POR: AREAS Y BIENES COMUNES: SON AQUELLOS QUE PERTENECEN EN FORMA PROINDIVISO A LOS CONDOMINOS Y SU USO ESTARA REGULADO PORESTA LEY, LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y EL REGLAMENTO.
ASAMBLEA: ES EL ORGANO SUPREMO DEL CONDOMINIO EN DONDE EN REUNION DE TODOS LOS CONDOMINOS CELEBRADA, PREVIA CONVOCATORIA, SE TRATAN, DISCUTE Y RESUELVEN, EN SU CASO, ASUNTOS DE INTERES COMUN.
EXTINCION VOLUNTARIA: LA DESAPARICION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.
MAYORIA SIMPLE: EL 50% MAS UNO DEL TOTAL DE VOTOS O CONDOMINOS, SEGUN SEAEL CASO.
PROCURADURIA: SE REFIERE A LA PROCURADURIA SOCIAL DEL DISTRITO FEDERAL.
REGLAMENTO: SE REFIERE AL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO. ES EL INSTRUMENTO JURIDICO QUE COMPLEMENTA Y ESPECIFICA LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE CADA CONDOMINIO.
UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: ES EL DEPARTAMENTO, CASA O LOCAL Y LOS ELEMENTOS ANEXOS QUE LE CORRESPONDA SOBRE EL CUALEL CONDOMINO TIENE UN DERECHO DE PROPIEDAD Y DE USO EXCLUSIVO.

CAPÍTULO II
DE LA CONSTRUCCIÓN, MODALIDADES Y EXTINIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD CONDOMINAL

ARTICULO 3
SE LES DENOMINARA CONDOMINIO AL GRUPO DE DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, CASAS, LOCALES O NAVES DE UN INMUEBLE, CONSTRUIDOS EN FORMA VERTICAL, HORIZONTAL O MIXTA, SUSCEPTIBLES DE APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE POR TENER SALIDAPROPIA A UN ELEMENTO COMUN DE AQUEL O A LA VIA PUBLICA Y QUE PERTENECIERAN A DISTINTOS PROPIETARIOS, LOS QUE TENDRAN UN DERECHO SINGULAR Y EXCLUSIVO DE PROPIEDAD SOBRE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y, ADEMAS, UN DERECHO DE COPROPIEDAD SOBRE LOS ELEMENTOS Y PARTES COMUNES DEL INMUEBLE, NECESARIOS PARA SU ADECUADO USO O DISFRUTE.
LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS SE REGIRAN POR LASDISPOSICIONES DE LA PRESENTE LEY, LAS DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, LAS DE OTRAS LEYES APLICABLES, ASI COMO POR LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL REGIMEN, EL CONTRATO DE TRASLACION DE DOMINIO Y POR EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO DE QUE SE TRATE.

ARTICULO 4
LA CONSTITUCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO ES EL ACTO JURIDICO FORMAL MEDIANTE EL CUAL SE ESTABLECE ESA MODALIDAD DEPROPIEDAD CON EL OBJETIVO DEL MEJOR APROVECHAMIENTO DE UN INMUEBLE EN EL QUE, DOS O MAS PERSONAS TENIENDO UN DERECHO PRIVADO, UTILIZAN Y COMPARTEN AREAS O ESPACIOS DE USO Y PROPIEDAD COMUN, ASUMIENDO CONDICIONES QUE LES PERMITEN SATISFACER SUS NECESIDADES DE ACUERDO AL USO DEL INMUEBLE, EN FORMA CONVENIENTE Y ADECUADA PARA TODOS Y CADA UNO, SIN DEMERITO DE SU PROPIEDAD EXCLUSIVA.

ARTICULO 5
LOSCONDOMINIOS DE ACUERDO CON SUS CARACTERISTICAS DE ESTRUCTURA Y USO, PODRAN SER:
I.- POR SU ESTRUCTURA:
A) CONDOMINIO VERTICAL.- SE ESTABLECE EN AQUEL INMUEBLE EDIFICADO EN VARIOS NIVELES EN UN TERRENO COMUN, CON UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DERECHOS DE COPROPIEDAD SOBRE EL SUELO Y DEMAS ELEMENTOS Y PARTES COMUNES DEL INMUEBLE PARA SU USO Y DISFRUTE;
B) CONDOMINIO HORIZONTAL.- SE...