Ley De Fraccionamiento

LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE YUCATAN CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- La presente Ley es de interés público y se aplicará a todos los actos o hechos en virtud de los cuales se pretenda la transformación de las medidas o límites de predios ubicados en el territorio del Estado, con el propósito de fraccionarlos. ARTICULO 2.- La aplicación de esta Ley compete alGobernador del Estado y a la Secretaría de obras Públicas y Desarrollo Urbano. Las Autoridades administrativas estatales y municipales serán auxiliares en la aplicación de la presente ley. El Gobernador del Estado, podrá delegar las atribuciones que esta ley le confiere en favor del funcionario o Dependencia que éste señale. ARTICULO 3.- Ningún fraccionamiento de terrenos podrá llevarse a cabo dentrode los límites de la Entidad , sin la autorización previa expedida por el Gobernador del Estado o por la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano y después de haberse cumplido los requisitos que , para cada caso establezca la presente Ley. ARTICULO 4.- La Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo urbano tendrá facultades para supervisar la ejecución de las obras que se lleven a cabo en elEstado, cuya construcción se rija por esta Ley y para ordenar la suspensión de aquéllas y su demolición o modificación según el caso a costa del propietario. I.- Cuando carezca términos de esta Ley. de permiso o autorización correspondientes en los

II.- En el caso de que las obras ejecutadas no se ajusten a los términos o especificaciones del permiso o la autorización. III.- Cuando se lleven acabo habiendo concluido el plazo señalado en el permiso para su ejecución. ARTICULO 5.- Para los efectos de la presente Ley se establecen las siguientes definiciones. 1.- FRACCIONAMIENTO.- Es la división de un terreno en lotes que requieren el trazo o construcción de dos o más vías públicas. Debe entenderse asimismo por fraccionamiento la división en lotes de terrenos carentes de la urbanizaciónque se ofrezcan en venta al público, siempre que dichos lotes sean para la construcción de habitaciones urbanas unifamiliares o multifamiliares o para construcciones comerciales industriales, almacenes, viviendas rurales o granjas de explotación agropecuaria en zonas no urbanas.

2.- DENSIDAD DE POBLACION.a).- Densidad Bruta.- Es la resultante de dividir el número de habitantes estimados entre lasuperficie total del fraccionamiento.

b).- Densidad neta..- Es la resultante de dividir el numero de habitantes estimados entre la superficie vendible habitable del fraccionamiento. 3.- DIMENCIONES DE LOTE TIPO.- Superficie de terreno que satisface las necesidades mínima de área construida según el tipo de fraccionamiento, y a la cual se le ha aumentado la superficie de restricción. 4.-PORCENTAJE PARA CONSTRUCCION DE MULITIFAMILARES O EDIFICIOS PARA OFICINAS.- Area delimitada y restringida para la construcción de edificios habitacionales o para oficinas. 5.- DENSIDAD DE CONSTRUCCION.- Es la relación que debe existir entre la superficie de terreno ocupado y la superficie libre. 6.- ALINEAMENTO.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio con la víapública. 7.- RESTRICCION DE ALINEAMIENTO.- Es la separación que debe existir libre de construcción habitable entre el alineamiento y la construcción en todo predio, pudiendo ocuparse en áreas no habitables o jardinadas. La superficie de restricción responde a la previsión de posible afectación por causa de interés público. 8.- VIALIDAD.- Son las vías de comunicación vehicular o peatonal, que sirven deunión al fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes internas del propio fraccionamiento. a).- AVENIDAS: Vía publica considerada como calle primaria, en la que la velocidad permitida no deberá exceder de 60 Km/h. Su sección estará dividida por un camellón de 2.00 Mts. De ancho, quedando a ambos lados un carril de estacionamiento de 2.00 Mts. De ancho y dos carriles de circulación...