Ley De Fraccionamientos

LEY DE LOS FRACCIONAMIENTOS

ARTICULO 49.
Los fraccionamientos podrán ser de los siguientes tipos:
Los fraccionamientos habitacionales, en cualquier régimen de propiedad, podrán ser de acceso controlado, debiéndose sujetar a las siguientes reglas:
a).- Podrán construir caseta de vigilancia en terreno propiedad del fraccionador, con excepción de cuando ésta se construye en el camellón de lavialidad de acceso, en cuyo caso el camellón deberá tener cuando menos dos metros de ancho en el sitio de edificación;
b).- No podrán impedir el libre paso de personas y vehículos, salvo que el fraccionamiento se encuentre bajo el régimen de propiedad en condominio;
c).- Se permitirán como máximo ciento cincuenta lotes por cada carril de salida del fraccionamiento. Cuando en una sola salida exista másde un carril, el fraccionador estará obligado a instalar, por su cuenta, un semáforo para el control del tráfico vehicular. Para el caso de salidas de más de un carril, el Ayuntamiento dictaminará sobre la procedencia, evaluando la conveniencia de la instalación del semáforo de acuerdo a la infraestructura vial existente; y
d).- Se asumirá por el fraccionador la responsabilidad de construir lasbanquetas y el sistema de alumbrado público en el espacio público exterior colindante con su fraccionamiento.
Adicionalmente, deberá aportar la parte proporcional de pavimentos que le corresponda.
e).- En caso de que colinden a una o más vías públicas, deberán contar con lotes urbanizados de por lo menos quince metros de fondo al frente de las mismas, pudiendo construir su barda después del fondo deestos lotes, no permitiéndose la construcción de bardas frente a las vías públicas;
f).- No se permitirán más de cincuenta viviendas por cada desarrollo; y
g).- Siempre deberán respetar la traza urbana de conformidad al artículo 48 de esta misma ley.

ARTICULO 50.
Cuando se trate de fraccionamientos, condominios de cualquier tipo, divisiones, subdivisiones o re lotificaciones del suelo, en ningúncaso se permitirán lotes con un frente menor de seis metros lineales y superficies menores de 96 metros cuadrados.
ARTICULO 51.
El procedimiento para desarrollar el fraccionamiento de un predio es el siguiente:
I.- ETAPA 1.- USO DEL SUELO Y LlNEAMIENTOS URBANISTICOS: El fraccionador deberá obtener el certificado de uso de suelo y los lineamientos urbanísticos aplicables conforme a lo previsto porel Programa Municipal.
Al efecto, el fraccionador presentará ante la autoridad municipal la siguiente documentación:
a).- Solicitud de certificado de uso del suelo;
b).- Copia certificada del título que acredite la propiedad del predio, inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio;
c).- Certificado de libertad de gravamen con no más de treinta días desde su expedición;
d).-Documento que acredite su personalidad jurídica;
e).- Plano del predio con el señalamiento de su posición respecto a la red geodésica;
f).- Certificado de factibilidad de servicios públicos expedido por la autoridad u organismo a cargo de su prestación. En el caso de servicios autónomos, deberán presentar propuesta de solución autorizada por el organismo que corresponda;
g).- Documento que acrediteestar al corriente en el pago de los impuestos y derechos a los que esté sujeto el predio; y
h).- Pago de los derechos correspondientes.
No se iniciará trámite de la solicitud de fraccionamiento, en ninguna de las etapas establecidas en este precepto, si las personas físicas o morales que son propietarias de un inmueble que esté invadido, no acreditan haber presentado denuncia o querella en contra delos presuntos invasores.
El certificado de uso de suelo y los lineamientos urbanísticos, tendrán vigencia de un año a partir de la fecha de notificación.
Los lineamientos urbanísticos deben contener lo siguiente:
a).- Superficie del terreno;
b).- Alineamientos viales y derechos de vía;
c).- Derechos de vía de infraestructura;
d).- Nivel de rasantes;
e).- Superficie de cesión de suelo para...