Ley De Hipotecas

Asignatura: Derecho Romano
Tarea:
Ley de Hipotecas

Después del viaje presidencial a España, el mandatario Rafael Correa, quedó
impresionado por el impacto de la crisis inmobiliaria en los ecuatorianos que
residen allá. Y como en el país ocurría lo mismo, decidió enviar un proyecto de
Ley Orgánica con el carácter de urgente en materia económica.
Con ésta nueva ley se permite la dación depago, es decir que una persona puede
saldar su deuda con la entrega del inmueble a la entidad que les efectuó el
préstamo, no comprometiendo otros bienes o garantías. Esta nueva ley aplica solo
para la adquisición de la primera vivienda, también incluye a los automóviles que
sean de uso personal o familiar. Claro está que se fijaron límites en el costo, tanto
de la vivienda como del auto,para extinguir la deuda, los cuales son: $146,000 y
$29,200 respectivamente.
La normativa tiene por objeto garantizar a las personas el derecho al hábitat
seguro y saludable, y a una vivienda adecuada y digna, así como el acceso a la
propiedad, por medio de la regulación de las actividades financieras referidas al
crédito para vivienda y vehículos.
La antigua ley de hipotecas disponía losiguiente:
Art. 2327.- El ejercicio de la acción hipotecaria no perjudica a la acción personal
del acreedor para hacerse pagar con los bienes del deudor que no le han sido
hipotecados, pero aquella no comunica a ésta el derecho de preferencia que
corresponde a la primera.
El Art. 2327 del Código Civil indica que aún siendo embargado el bien hipotecado,
el acreedor podrá, para hacerse pagar con losdemás bienes del deudor, aunque
estos no le hayan sido hipotecados.

Ley Orgánica para la regulación de Créditos de Vivienda y Vehículos
Articulado
Artículo 1.- Ámbito.- Esta Ley regula
los créditos de vivienda y de
vehículos, contraídos por personas
naturales,
en
las
condiciones
establecidas
en
los
artículos
siguientes.

Observación
Debe ir en concordancia con el
CódigoCivil,
el
Código
de
Procedimiento Civil y el Código de
Comercio, no solo lo que diga esta
Ley.

Se debería eliminar el segundo inciso.
Las normas previstas en la presente El proyecto del Código Orgánico
Ley son de orden público.
Integral Penal ni siquiera determina
que sus normas son de orden público.
Artículo 2.- Objeto.- La presente Ley El cumplimiento de los derechos y
tiene porobjeto garantizar a las principios constitucionales de las
personas el derecho al hábitat seguro personas, también deben ser justas
y saludable y a una vivienda con los derechos de las entidades
adecuada y digna, así como el acceso financieras. Todos deben ganar, no
a la propiedad, por medio de la solo las personas que obtienen
regulación
de
las
actividades crédito serán los únicosbeneficiaros.
financieras referidas al crédito para
vivienda y vehículos.
Artículo 3.- Condiciones.- Se Así como se indicó en el artículo
beneficiarán de lo prescrito en la anterior, se deben beneficiar las
presente Ley los deudores de créditos entidades financieras también.
hipotecarios y de los créditos
contraídos para la adquisición de – Créditos hipotecarios:
vehículos que se sujeten a las 1.¿Qué es una vivienda familiar?
siguientes condiciones:
¿Cuáles son sus características?
¿Cómo se determina que es para una
Créditos hipotecarios:
vivienda familiar? Deja a libre
1. Que se endeuden para adquirir o interpretación este artículo.
construir la única vivienda familiar o
para la remodelación o recaudación Debería decir “Que se endeuden para
la adquisición de una vivienda nueva
de laúnica vivienda familiar;
2. Que el monto inicial del crédito no o terminada; o la remodelación de la
exceda 500 (quinientos) salarios única vivienda familiar.”
básicos
unificados
para
los
trabajadores privados; y,
En este numeral no se entiende qué
3. Que se constituya hipoteca en se quiere decir con “recaudación de
vivienda”.
garantía del crédito concedido.
Créditos para la...