Ley De Inquilinato

Veneconomía: Reforma a la Ley de Inquilinato nuevo zarpazo a propiedad privada
Autor: El Impulso el Mar, 29/06/2010 - 08:47.
Economía
Ley de Arrendamiento Inmobiliario
Ley de Inquilinato
propiedad privada en Venezuela

Share on email
1
La reforma a la Ley de Inquilinato, aprobada en primera discusión por la Asamblea Nacional, "es un nuevo zarpazo a la propiedad privada, dondepropietarios e inquilinos estarían arriesgando el chivo y el mecate. Y lo peor, lejos de resolver el problema habitacional, lo agravaría". En efecto, en un análisis de los alcances de este nuevo instrumento, bajo el título Sin chivo ni mecate, esta empresa de consultoría y análisis señala que la AN aprobó, en primera discusión, una reforma a la Ley de Inquilinato, vigente desde 1999, para convertirla en lanueva Ley de Arrendamiento Inmobiliario.

Entre las reformas que contendría la Ley estarían:
-El inquilinato y la necesidad de vivienda es un derecho humano bajo los parámetros de un Estado socialista.
-La vivienda es un derecho social no mercantilista. No se valoraría el derecho del propietario a disponer de su propiedad ni de explotarla dándola en alquiler. Por encima de ese derechoconstitucional estaría el derecho del inquilino a vivir bajo un techo y no quedarse en la calle.
-Los inquilinos no podrían ser desalojados de las viviendas que ocupan bajo ningún concepto, independientemente de qué cantidad de tiempo tienen ocupando dicha vivienda. En opinión del Gobierno una persona no puede quedar a la intemperie, después de haber estado bajo un techo, así no sea propio.
-La garantíade protección a inquilinos o arrendatarios sea aplicable a toda edificación con más de 20 años de construida, sobre la cual éstos tendrán el derecho de posesión y que se le adjudique dicho inmueble.
-El propietario que alquila no podría enajenar o gravar sino a favor del inquilino. Será la única persona con derecho a adquirirla. Y si el inquilino no está en capacidad económica de comprar, seestaría considerando establecer que el Gobierno compre y luego le asigne la vivienda en calidad de "uso y disfrute", sin otorgar el "derecho a propiedad". El Estado también al comprar podría pasar a ser el arrendador de la vivienda, o podría otorgar un préstamo al inquilino para comprar, bajo la Ley de Política Habitacional o con planes crediticios específicos.
-El Estado fijaría el precio de lavivienda, bien en función de un porcentaje del ingreso familiar o bien en función del salario. Los inmuebles sujetos a la Ley no van a cotizarse a los precios del mercado.
-Parte de los cánones de alquiler pagados hasta determinado momento serían considerados como inicial a la hora en que se defina la venta de inmuebles de vieja data. La idea es que el derecho de preferencia no sea ejercido cuandoel propietario vaya a vender la vivienda, sino que se aplique antes.
-Los inmuebles no se apreciarían según la oferta y la demanda y la inflación, sino que se depreciarían por el tiempo de uso. Para el cálculo del justo precio para la venta de viviendas en alquiler de vieja data, se podría considerar una depreciación 1,20% anual, basado en la durabilidad de los materiales de construcción, sintomar en cuenta la inflación.
Veneconomía asegura que de aprobarse este instrumento, tanto los propietarios de viviendas como los inquilinos arriesgan el chivo y el mecate y se agudizará el problema habitacional.
Fuente: Juan B. Salas / http://www.elimpulso.com/pages/vernoticia.aspx?id=104732
YU
El Gobierno de Chávez ha ejecutado 762 expropiaciones entre 2005 y 2009
Autor: Editor YU el Mié,26/05/2010 - 10:36.
Expropiaciones en Venezuela
Hugo Chávez
Política
propiedad privada en Venezuela

Share on email
El Gobierno venezolano ha ejecutado 762 expropiaciones desde 2005 al 2009 en zonas rurales y urbanas del país, con una tendencia ascendente especialmente en el último año cuando se registraron 374 casos, según un estudio privado divulgado hoy por la prensa local. El Observatorio...