Ley De Ordenación De La Edificación Resumida

TEMA 01

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1 INTRODUCCION
L38/1999 de ordenación de la edificación, LOE, objeto:
a) Regular el proceso de la edificación, estableciendo responsabilidades y obligaciones a los agentes
b) Establecer garantías necesarias para el desarrollo del proceso

2 CONCEPTOS GENERALES
El ámbito es el proceso edificatorio (acción de construir un edificio de modo permanente) y afecta a laedificación cuyo uso principal sea:
a) Administrativo, religioso, docente, cultural, residencial y sanitario
b) Ingeniería: aeronáutico, agropecuario, energía, hidráulica, minero, teleco, transporte, forestal, naval, saneamiento, higiene.
c) Las demás edificaciones no relacionadas en los grupos anteriores.
Según la LOE tienen consideración de edificación:
a) Nueva construcción, excepto las de escasaentidad constructiva en planta baja y no sean residencial ni pública concurrencia.
b) Modificación, ampliación, reforma o rehabilitación con variación de volumen, uso, estructura o exterior.
c) Intervención en edificación con protección ambiental o histórica-artística.
* Según L9/2002 requieren proyecto todas las obras no menores (galpones y muros contención requieren proyecto técnico).
Seestablecen 2 particularidades en su aplicación:
a) Prevención de riesgos laborales tendrá su legislación específica y el coordinador de s.s. será arq. o apa. según la DA4ª
b) Admón. agente se regirá por ley de contratos y supletoriamente por la LOE exceptuando las garantías de suscripción
obligatoria, presunción de solvencia.

3 EXIGENCIAS TECNICAS Y ADMINISTRATIVAS DE LA EDIFICACION
Con elfin de garantizar unos requisitos básicos:
a) Relativos a la funcionalidad:
Utilización
Accesibilidad
Telecomunicaciones
Servicio postal
b) Relativos a la seguridad:
Seguridad estructural
Seguridad en caso de incendio
Seguridad de utilización
c) Relativos a la habitabilidad
Higiene, salud y medio ambiente
Protección contra el ruido
Ahorro de energía y aislamiento
Otros aspectosfuncionales
Se prevé el CTE, aprobado RD314/2006, modificado en seguridad y habitabilidad por RD 1371/2007 y en accesibilidad por RD 173/2010.
CTE cambio de enfoque, ahora basado en establecer unos objetivos sin obligar a un método para alcanzarlos. Partes del CTE:
a) Disposiciones y condiciones generales
b) Documentos básicos
La caracterización de las exigencias básicas y su cuantificaciónProcedimientos cuya ejecución acredita el cumplimiento de las exigencias básicas
El RD 314/2006 deroga los NBE y el RD 1371/2007 deroga la NBE-CA 88
Formulación de proyecto: es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las
obras. El proyecto habrá de justificar técnicamente las soluciones. Proyectos parciales: coordinación entre ellos y evitarduplicidad
documental.
Licencias y autorizaciones: La construcción precisará las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas.
La recepción de la obra: acto por el que constructor entrega obra a promotor y es aceptada. Marca el inicio de los plazos de
responsabilidades y garantías. La recepción deberá consignarse en un acta firmada, al menos, por promotor y constructor,conteniendo:
a) Partes intervinientes.
b) Fecha del certificado final de la obra
c) Coste final de la ejecución material de la obra.
d) Declaración de la recepción de la obra con o sin reservas
e) Garantías que se exijan al constructor + Certificado final de obra suscrito por el D.O. y D.E.O.
El plazo para la recepción, salvo pacto expreso, será de 30 días desde notificación escrita al promotor de laterminación de la obra. La
recepción se entenderá producida si transcurrido dicho plazo el promotor no formulase reservas o rechazo por escrito.
Libro del edificio: Documentación de la obra ejecutada.
a) El proyecto con las modificaciones, facilitado al promotor por el director de obra.
b) Al menos, el acta de recepción, la relación de agentes, instrucciones de uso y mantenimiento del...