Ley de Propiedad de Condominio de QRoo (criticada)

 Cancún, Quintana Roo a 4 de Noviembre de 2013
LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO.
Equipo:
Julián González Martínez.
Alejandro Sarmiento Solís.
Leonardo Núñez Guzmán.
Gerardo Roel Yllanes.
Introducción
Es importante comenzar definiendo dos conceptos esenciales para iniciar con este trabajo; primero, ¿Qué es el condominio? Es el Derecho real depropiedad, que pertenece a varias personas, por una parte indivisa, sobre una cosa inmueble (1), y segundo ¿Qué es la propiedad? Es el derecho de goce y disposición que una persona tiene sobre bienes determinados, de acuerdo con lo permitido por las leyes, y sin perjuicio de terceros; ya definidos estos dos conceptos podemos proceder con este análisis de la Ley. (2)
Planteamiento del problema
Eneste trabajo, analizaremos la LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, en donde tenemos por objetivo conocer a fondo lo que nos dice la nueva ley reformada. ¿En verdad esta reformada correctamente?
Desarrollo
Antecedentes de la ley
El 30 de noviembre del 2010, fue publicada la LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO en el PeriódicoOficial “El Congreso del Estado aprobó este martes una nueva ley; se trata de la “Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo”; y estableció además un nuevo delito denominado “contra el desarrollo urbano” con el cual se pretende combatir a los desarrolladores que impulsan asentamientos humanos irregulares en la entidad.”(3) “Se trata de una iniciativa promovida por eltitular del Ejecutivo del Estado para combatir a los desarrolladores que impulsan los asentamientos irregulares y que con su accionar provocan una serie de conflictos e incertidumbre jurídica entre las personas embaucadas, además de los problemas que generan a ubicar en zonas de alto riesgo a personas que difícilmente podrán acceder por consiguiente con las obras mínimas de urbanización. Sin embargo,no se considerará un delito la división de lotes cuando ésta se derive de la adjudicación por herencia, prescripción o usucapión, o cuando se trate de donaciones o compraventas realizadas entre parientes. Con relación a la nueva Ley y de acuerdo al documento legislativo, se pretende que incremente la certeza y seguridad jurídica en la entidad en donde los desarrollos condominales se han vuelto unaconstante.” (4)
La nueva ley
El día 22 de Marzo del 2011 se publicó la última reforma de la LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES DEL ESTADO DE QUINTANA ROO en el Periódico Oficial, la cual está vigente hasta la presente fecha, en donde fueron reformados los artículos 4, 5, 8, 9, 11, 20, 21, 23, 28, 29, 30, 40, 41, 43, 48, 56 y se derogaron los artículos 6, 7, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 62,63 y 66; y se adiciona el título décimo denominado “DE LAS SANCIONES”
Análisis artículos
TÍTULO PRIMERO
DE LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
CAPÍTULO I
De las Disposiciones Generales
ARTÍCULO 1.- Las disposiciones de esta ley son de orden público y tienen por objeto regular la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminación del régimen de propiedaden condominio.
Asimismo regula las relaciones entre los condóminos y entre éstos y su administración, estableciendo las bases para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales relaciones, mediante la conciliación y el arbitraje, sin perjuicio de la competencia que corresponda a las autoridades judiciales o administrativas.
ARTÍCULO 2.- Para los efectos de esta ley se entiendepor:
ADMINISTRADOR.- Persona física o moral designado por la Asamblea para desempeñar la
función de administración de un condominio.
ÁREAS Y BIENES COMUNES.- Son aquellos que pertenecen en forma proindivisa a los condóminos y su uso estará regulado por esta Ley, la escritura constitutiva y el reglamento, y cuyo uso, aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y...