Ley De Propiedad Horizontal Comentada

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Ley N º 13.512
Artículo 1ºLos distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamento de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común podrán pertenecer a propietarios distintos, de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puedepertenecer en condominio a más de una persona.
Artículo 2ºCada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento y co-propietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso común del edificio, o indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razón :Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, pórticos, galerías y vestíbulos comunes, escaleras,puertas de entrada, jardines; Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefacción, agua caliente o fría, refrigeración, etc.;Los locales para alojamiento del portero y portería; Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos; Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficiocomún. Esta enumeración no tiene carácter taxativo.Los sótanos y azoteas revestirán el carácter de comunes salvo convención en contrario.
ANALISIS DEL ART. 2do1) Determinación de las distintas partes del edificio. Dentro del edificio y conforme a la normativa de la ley en análisis podemos distinguir en principio tres clases de componentes: Partes de uso exclusivo.Partes de uso comon Partes depropiedad y uso exclusivo Partes de uso exclusivo: Conforme al art. 2 de la ley 13.512 "cada propietario sera dueno exclusivo de su piso o departamento...." y conforme al art. 4 enajenar el piso o departamento, constituyendo sobre ellos derechos reales y personales, sin necesitar la autorización del resto de los copropietarios. Con ello ninguna duda cabe que en el ejercicio del derecho de propiedadsobre la unidad de uso exclusivo el dueno puede disponer de ella sin que el consorcio p pueda hacer objeción alguna, siempre con las restricciones y límites que impone el reglamento de copropiedad, que mas adeIante veremos. Partes de uso comun, conforme al art. 2 ya citado, el propietario de cada unidad, será además condomidio de los siguientes elementos constitutivos del inmueble.TERRENO: En primer lugar los condominios comparten el terreno donde se encuentra construido el edificio, de ahí que los departamentos sean en general más económicos que las casas.
CIMIENTOS: 0 sea la base deledificio que, se encuentra bajo tierra.
MUROS MAESTROS.- Pueden caracterizarse como tales aquellos que cubren las columnas los que de ningún modo pueden ser afectados por el copropietario de tal modo que ponga en peligro la estructura del edificio. Por ello existe la prohibición absoluta de demolerlos, aunque formen de la unidad individual ya que su desaparición puede darlugar a la desaparición total del inmueble. Conforme al art. 5 de la ley en análisis esta prohibido "toda innovación o modificación que pueda afectar la seguridad del edificio o de las partes comunes". Sentado este principio de abstención por parte del copropietario de afectar estos muros maestros, se le agrega otra obligación de no hacer en la mencionada norma que consiste en la prohibición de"cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas de las del conjunto". Esta prohibición no está relacionada en modo alguno con la seguridad del edificio, sino mas bien con un problema de estética, de modo tal que la facultad de decorar la unidad no se extienda al frente, presentando diversidad de colores, materiales, etc... Sin perjucio de...