LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PERU

Ley Nº 27157
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
POR CUANTO:
El Congreso de la República ha dado la Ley siguiente:
EL CONGRESO DE LA REPUBLICA;
Ha dado la Ley siguiente:
LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN
TITULO PRELIMINAR
Artículo 1o.- Del objeto de la LeyLa presente Ley establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedadexclusiva; así como el procedimiento para la tramitación de la declaratoria de fábrica y el régimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.
TITULO I
PROCEDIMIENTOS PARA LA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 2o.- De las definiciones
Para los efectos de la presente Ley se considera:
a) Edificiosde Departamentos: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva ubicados en edificaciones de más de un piso.
b) Quintas: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por lo menos, con un pasaje de acceso en calidad de bien común.
c) Casas en Copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan con áreasrecreativas adyacentes de propiedad común y/o servicios comunes.
d) Centros y Galerías Comerciales o Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para uso comercial.
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso comercial.
f) Unidades de propiedad exclusiva: Unidadesinmobiliarias que no cuentan con bienes ni servicios comunes.
Concordancias:
Ley Nº 27333.- Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos no Contenciosos de Competencia Notarial, para la regularización de Edificaciones.- (30/07/2000): Art. 3
Artículo 3o.- De la regularización
Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad deobra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su situación de acuerdo al procedimiento establecido en la presente Ley.
Artículo 4o.- Del Formulario Registral
4.1. Para efectos registrales se considera título al Formulario Registral con la documentación que le sirve de sustento en el que consta la información relativa a lossolicitantes, los datos del inmueble materia de la inscripción y las condiciones del derecho, acto o contrato que se registra.
4.2. El formulario Registral al que se refiere el párrafo precedente será suscrito por los interesados, por un verificador, cuando corresponda. Las firmas son legalizadas por Notario.
Artículo 5o.- De la función notarial
5.1. El Notario, además de lo estipulado en elartículo precedente, para los fines de la legalización, certifica y verifica la documentación que se adjunta al Formulario Registral, bajo responsabilidad; y tramita los procesos a que se refiere la presente Ley.
5.2. En casos de oposición de terceros, el proceso debe seguirse ante el Fuero Judicial o Arbitral.
Concordancias:
Ley Nº 27333.- Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos noContenciosos de Competencia Notarial, para la regularización de Edificaciones.- (30/07/2000): Art. 2
CAPITULO II
DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS
Artículo 6o.- Del inicio del proceso
6.1. Para iniciar el proceso de saneamiento a que se refiere el artículo precedente se debe tomar el acuerdo por la mayoría simple de todos los propietarios de departamentos, en una reunión que será convocada para...