Ley de propiedad horizontal

INTRODUCCIÓN

El siguiente trabajo es un resumen de los diversos aspectos de los que trata la Ley de Propiedad Horizontal, publicada en Gaceta Oficial Nº 31.692 del 8 de mayo de 1979, la cual sufrió una reforma en el artículo 26 que consistió en eliminar la exigencia del permiso de habitabilidad para registrar el Documento de condominio expresada en Gaceta Oficial Nº 3.241 Extraordinariodel 18 de agosto de 1983.
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Lo principal es ubicar esta ley en un concepto que nos pueda definir concretamente de que se trata, y cuales son lo bienes sometidos a la misma, posteriormente la ubicaremos en la Doctrina de Mariano Fernández, quien le da un doble aspecto al concepto de Ley de Propiedad Horizontal, dejando atrás la conceptualización que muchos autores le dieron, siendo ésta la masacertada.

Progresivamente explicaremos con detalles los aspectos sobre los cuales se basa la ley de Propiedad Horizontal, que son inherentes a ella, como por ejemplo la Junta de Condominio, La Asamblea de Copropietarios y el Administrador, con sus respectivas características y funciones.

Para comenzar el tema, nada mejor que el concepto de Mariano Fernández para irnos preparando a lo quesigue:

“Una Propiedad especial, que constituida exclusivamente sobre edificios, divididos por pisos y locales susceptibles de aprovechamiento independiente, atribuye al titular de cada uno de ellos, además de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de  copropiedad conjunto  e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble”.Ley de Propiedad Horizontal

Comencemos tomando en cuenta que no existe en la legislación venezolana, una norma que nos defina la Propiedad Horizontal. Por lo que la mejor forma de definirla es a través de la doctrina de Mariano Fernández, quien la precisa como:

“Una Propiedad especial, que constituida exclusivamente sobre edificios, divididos por pisos y locales susceptibles deaprovechamiento independiente, atribuye al titular de cada uno de ellos, además de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de  copropiedad conjunto  e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble”.

Este concepto debe ser desglosado y explicado del siguiente modo:

• En la ley se combinan un derecho esencial y otroaccesorio, el esencial se refiere al derecho de propiedad singular e independiente, y el accesorio al derecho de copropiedad o condominio sobre los elementos y servicios comunes, cosa que no acontece con la propiedad ordinaria.

• A diferencia de lo que acontece con la propiedad ordinaria o común, ésta viene limitada por los planos horizontales de cada piso o local.

• Como consecuencia de estapluralidad de propiedades singulares e independientes en un mismo edificio, los derechos y obligaciones de cada propietario de un piso o local son de dos clases: los que les corresponden como propietarios privativos de su espacio limitado, y aquellos otros que se derivan del uso y disfrute de los elementos comunes

Campo de Aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal

En Venezuela laesfera de aplicación de la Ley de Propiedad horizontal es reafirmada en el artículo 1 de la misma, donde expresa que los diversos apartamentos y locales de un inmueble podrán pertenecer a diversos propietarios, y determina el orden de las fuentes legales aplicables a la propiedad de apartamentos al ordenar la aplicación, en primer lugar de las normas de la ley especial, y en segundo lugar de lasnormas del Código Civil que no se opongan a ella.

Para delimitar mejor el campo de aplicación de la ley de Propiedad Horizontal, el artículo 1 de la misma precisa que, a los efectos de ésta, solo se considerarán apartamentos las construcciones independientes que tengan salida a la vía publica directamente o a través de un determinado espacio común, sea que ocupen todo o parte de un piso,...