ley de propiedad horizontal

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD DR. RAFAEL BELLOSO CHACIN
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
CATEDRA: DERECHO CIVIL Y BIENES REALES














LEY DEPROPIEDAD HORIZONTAL












MARCAIBO, ABRIL 2013.
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL



La ley de propiedad horizontal, pues regula toda lo relativo a los apartamentos,locales, y edificio es decir al inmueble que puedan pertenecer a distintos propietarios de acuerdo con las disposiciones de la presente Ley, en cuanto no se opongan éstas las del Código Civil. 
TÍTULO PRIMERO, De los Apartamentos y de las Cosas Comunes: 
En el titulo primero se establecen una serie de normas que debe cumplir cada propietario, que consisten en respetar las instalacionesgenerales, mantener en buen estado el apartamento o local realizar las reparaciones pertinentes sin causar daños a los demás propietarios, permitir las servidumbres que sean imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general, estas deben ser acordadas por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios como lo dispone esta misma ley en los artículos siguientes.Igualmente se prohíbe establecer algún tipo de comercio o industria, oficinas etc. Si el inmueble fuere para vivienda.
No producir ruidos que puedan perturbar o causar molestias a los demás propietarios o habitantes del inmueble. En este mismo título permite que el propietario realice modificaciones a sus instalaciones siempre y cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructurageneral, o perjudique los derechos de otros propietarios, estando obligado este a dar cuenta previamente de tales obras al Administrador del inmueble.
Se establece como cosas comunes, las azoteas, paredes, techos, sótanos maleteros, estacionamiento, patios, jardines. Con respecto al estacionamiento se debe asignar al menos un puesto de estacionamiento a cada propietario por 
Apartamento o localno podrá ser enajenado ni gravado sino conjuntamente con el respectivo apartamento o local. Los puestos de estacionamiento que no se encuentren en la situación antes indicada, podrán enajenarse o gravarse, preferentemente a favor de los propietarios y, sin el voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de ellos, no podrán ser enajenados o gravados a favor de quienes no sean propietarios deapartamento o locales del edificio.
De las mejoras de las cosas comunes estas podrán realizarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios. Y dichas mejoras podrán ser suspendidas por la autoridad judicial, a solicitud de uno o más propietarios, cuando fuesen contrarias a la ley o al documento de condominio; o cuando lesione los derechos de uno o más propietarios,entre otro.
Así mismo se fija que podrán construirse nuevos pisos, hacer sótanos o excavaciones o realizar actos que afecten la conservación y estética del inmueble para esto se requiere el consentimiento unánime de los propietarios, siempre y cuando se obtenga el permiso correspondiente de las autoridades competentes.
Se fijan como gastos comunes a todos los propietarios o parte de ellos, segúnsea caso: Los causados por la administración, conservación, reparación o reposición de cosas comunes; los que se hubieran acordado como tales por el setenta y cinco por ciento (75%) por lo menos, de los propietarios;
y Los declarados comunes por la Ley o por el documento de condominio.
En caso de destrucción total del edificio o de una porción del mismo que represente, por lo menos, las 3/4partes de su valor, cualquiera de los propietarios podrá pedir la división de las cosas comunes en que tenga participación. Igual derecho corresponderá a cualquier propietario si el edificio amenaza ruina en las proporciones dichas. Sin embargo, cuando hubiere un número de propietarios cuyo porcentaje sea o exceda de las 3/4 partes del valor del inmueble total, éstos 
Tendrán derecho a adquirir, a...