ley de reglamento de propiedad horizontal

Curso de Alta Gerencia Inmobiliaria
Legislación Inmobiliaria
Ley y Reglamento de Propiedad Horizontal

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
(Codificación No. 2005-013)
H. Congreso Nacional
La Comisión de Legislación y Codificación
Resuelve:
EXPEDIR LA SIGUIENTE CODIFICACIÓN DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 1.- (Sustituido por el Art. 1 de la Ley s/n, R.O. 543-S, 27-IX-2011).- Los diversospisos de
un edificio, los departamentos o locales en los que se divida cada piso, los departamentos o
locales de las casas de un solo piso, así como las casas o villas de los conjuntos residenciales,
cuando sean independientes y tengan salida a una vía u otro espacio público directamente o a
un espacio condominial conectado y accesible desde un espacio público, podrán pertenecer a
distintospropietarios.
El título de propiedad podrá considerar como piso, departamento o local los subsuelos y las
buhardillas habitables, siempre que sean independientes de los demás pisos, departamentos o
locales y por tanto tengan acceso directo desde un espacio público o un espacio condominial
conectado y accesible desde un espacio público.
Las mismas reglas aplicadas a los espacios construidos seaplicarán a los terrenos que forman
parte de un condominio inmobiliario. Existirán por tanto: terrenos de propiedad exclusiva y
terrenos condominiales.
Se denomina planta baja la que está a nivel de la calle a que tiene frente el edificio, o a la calle
de nivel más bajo cuando el edificio tenga frente a más de una calle, o del nivel del terreno
sobre el que esté construido el edificio.
Sedenominan plantas de subsuelo las que quedan debajo de la planta baja. Si hay más de una
planta en el subsuelo, tomará el número ordinal, conforme se alejan de la planta baja.
Se denomina primer piso al que queda inmediatamente encima de la planta baja; segundo piso
al que queda inmediatamente superior al primero; y así en adelante.
Los entrepisos formarán parte de la planta a la que estánadscritos y no podrán considerarse
como pisos independientes.
Art. 2.- Cada propietario será dueño exclusivo de su piso, departamento o local y condómino
en los bienes destinados al uso común de los copropietarios del condominio inmobiliario.
Art. 3.- En los casos de edificaciones de más de un piso, se reputan bienes comunes y de
dominio indivisible para cada uno de los propietarios del inmueble,los necesarios para la
existencia, seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y cada uno de los
propietarios el uso y goce de su piso, departamento o local, tales como el terreno, los
cimientos, estructuras, los muros y la techumbre.

1

Curso de Alta Gerencia Inmobiliaria
Legislación Inmobiliaria
Ley y Reglamento de Propiedad Horizontal

También se consideraránbienes comunes y de dominio indivisible las instalaciones de servicios
generales, tales como calefacción, refrigeración, energía eléctrica, alcantarillado, gas y agua
potable, los vestíbulos, patios, puertas de entrada, escalera, accesorios, habitación del portero
y sus dependencias, y otros establecidos por las municipalidades en sus ordenanzas, salvo lo
dispuesto en el artículo siguiente.Art. 4.- El derecho de cada propietario sobre el valor de los bienes comunes será
proporcional al valor del piso, departamento o local de su dominio. Los derechos de cada
propietario en los bienes comunes, son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo
departamento, piso o local. En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento, piso
o local se entenderán comprendidos esosderechos y no podrán efectuarse estos mismos
actos con relación a ellos, separadamente del piso, departamento o local a que acceden.
Art. 5.- Cada propietario deberá contribuir a las expensas necesarias a la administración,
conservación y reparación de los bienes comunes, así como al pago de la prima de seguro, en
proporción al valor de su piso, departamento o local, sin perjuicio de las...