Ley del Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Raíces

IMPUESTO SOBRE TRANSFERENCIA DE BIENES RAÍCES 1

Escuela Superior de Economía y Negocios
Derecho Tributario
Ciclo 1-2014

Ley del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces
Vanessa Alejandra Contreras Hernández
Josué Esaú Cruz Mejía
Ana Marcela López Torres
Erika Paola Mejía Alvarado
Sandra Jeannette Meléndez Cruz

Santa Tecla, 3 de febrero de 2014

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Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces
La Ley del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces nace a partir de la derogación
de la Ley de Alcabala y la Ley del Impuesto Adicional Progresivo al Papel Sellado y Otras
Contribuciones (mejor conocida como Medio por ciento). Estas obligaban a aportar un doble
tributo a aquellos que deseaban adquirir bienes inmuebles yque cumplieran con las
especificaciones descritas por la ley.
La derogación de la Ley de Alcabala se efectuó dado que se consideró que, para la época,
esta era “ineficiente y obsoleta”. Mientras que Ley del Impuesto Adicional Progresivo al Papel
Sellado y Otras Contribuciones fue abolida debido a que, tal como indica el inciso III del
Decreto de la Ley del Impuesto sobre Transferencia deBienes Raíces, “tenía originalmente un
propósito específico, el cual ya se cumplió, por lo que es conveniente su derogatoria”.
Es por esto que esta ley fue creada por decreto Legislativo número 552, el 18 de
diciembre de 1986 y se publicó en el Diario Oficial N° 239, tomo N° 293, el 22 de diciembre del
mismo año. La última vez que esta fue modificada fue el 30 de septiembre de 2011.

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Hecho Generador
El acto que precede al surgimiento y posterior aplicación de la Ley del Impuesto sobre
Transferencia de Bienes Raíces es conocido como hecho generador. Dicha fase del proceso
estipula que: cualquier persona que resida en el territorio salvadoreño y esté, por consecuente,
legislado por sus normas de convivencia (salvadoreñas) debetributar un porcentaje al gobierno
del monto por el cual se adquiere un bien inmueble.
El hecho generador se vuelve una realidad en el momento en que se da una transacción
que implica bienes raíces, según dicta el artículo 1:
Art. 1.- Se grava la transferencia de bienes raíces, por acto entre vivos (...).
Este trueque pude darse de forma vertical (entre el ciudadano y el Estado) y de formahorizontal (entre ciudadanos, familiares, etc.). Además, cabe destacar que la dirección que tome
el intercambio es de gran importancia, ya que en ciertos casos (cuando es vertical) puede
interferir una cláusula de la Ley de Transacción de Bienes Raíces llamada “Exenciones de ley”,
las cuales se verán posteriormente.
Exenciones
Al referirse a las exenciones se habla de una “Situación de privilegio oinmunidad que
goza una entidad o una persona para no ser comprendida en una carga (obligación) o una ley
especial”. Es decir, los momentos en los cuales el ciudadano cumple ciertos requisitos que lo
absuelven de cumplir de forma parcial o total una ley.
Al hablar de la Ley de Transacción de Bienes Raíces se está haciendo alusión a una ley
que, al igual que la mayoría de las legislacionessalvadoreñas, tiene ciertos criterios que al
poseerlos o cumplirlos se es exonerado de tributar. Existen 10 exenciones, originalmente 12 pero
2 fueron derogadas en la última reforma. Entre las principales:

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1-La adjudicación de bienes en la disolución de sociedades, cuando el adjudicatario
fuere el mismo socio que aportó a la sociedad.
Estecaso hace alusión a un traspaso de bienes del sujeto A al sujeto B. Mencionada
transacción es realizada inmediatamente después de una disolución de sociedades. Dicha
disolución ocurre por diversos factores (véase Art.218 del Código de Comercio), el más común
es por vencimiento de contrato social, es decir, si no fuese prolongado por una extensión
unánimemente establecida. El adjudicatario es el...