Ley Inquilinaria Del Estado De Michoacan

LEY INQUILINARIA DEL ESTADO DE MICHOACAN
ÚLTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIODICO OFICIAL EL 09 DE NOVIEMBRE DE 2010,
TOMO: CL, NÚM. 36
Ley publicada en la Sección Segunda del Periódico Oficial, el lunes 24 de diciembre de 1984.
CUAUHTEMOC CARDENAS SOLORZANO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y
Soberano de Michoacán de Ocampo, a todos sus habitantes hace saber:
El H. Congreso delEstado, se ha servido dirigirme el siguiente DECRETO:
EL CONGRESO DE MICHOACAN DE OCAMPO DECRETA:
NUMERO 172
LEY INQUILINARIA DEL ESTADO DE MICHOACAN
Artículo 1o. Esta Ley tiene por objeto regir dentro del territorio del Estado, el arrendamiento de
edificios, casas, apartamentos y locales o viviendas que se arrienden sin más finalidad que la de
ser habitados.
Artículo 2o. Se declaran deorden público las disposiciones de esta Ley e irrenunciables los
beneficios que consagra.
(REFORMADO, P.O. 09 DE NOVIEMBRE DE 2010)
Artículo 3o. El contrato de arrendamiento, para su validez deberá otorgarse por escrito, cuando la
renta pase de quinientos días de salario mínimo anual, pudiendo las partes registrarlo ante la
Oficina Rentística del lugar, salvo cuando el periodo del arrendamientosea mayor a seis años o
cuando hubiere anticipos de rentas por más de tres, en cuyo caso será obligatoria su inscripción en
el Registro Público de la Propiedad del distrito registral que corresponda, en los términos del
Código Civil para el Estado de Michoacán. En él deberá constar el monto de la renta en moneda
nacional y contener cuando menos las siguientes estipulaciones:
I. Nombres delarrendador y arrendatario;
II. La ubicación del inmueble;
III. Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con
que cuenta para el uso y goce del mismo;
IV. El fiador o la estipulación de garantía, en su caso;
V. La mención del destino habitacional del inmueble arrendado;
VI. El término del contrato; y
VII. Las obligaciones que arrendador yarrendatario contraigan adicionalmente a las establecidas
en la Ley.
(REFORMADO, P.O. 09 DE NOVIEMBRE DE 2010)
Artículo 4o. El monto de la renta mensual, al inicio del contrato, será estipulado libremente por los
contratantes. La renta sólo podrá incrementarse anualmente, salvo convenio en contrario, pero
siempre hasta en un diez por ciento del monto anterior de la renta.
(REFORMADO, P.O. 30 DESEPTIEMBRE DE 1986)
Artículo 5o. Para darse en arrendamiento un inmueble, éste deberá reunir las condiciones de
higiene y salubridad exigidas por la Ley de la materia.
(REFORMADO, P.O. 30 DE SEPTIEMBRE DE 1986)
Artículo 6o. El arrendador que no haga las obras que ordene la autoridad sanitaria
correspondiente, como necesarias para que un inmueble sea habitable e higiénico, es responsable
de losdaños y perjuicios que los inquilinos sufran por esta causa.
(REFORMADO, P.O. 30 DE SEPTIEMBRE DE 1986)
Artículo 7o. El arrendamiento de fincas destinadas a la habitación no termina por la muerte del
arrendador ni por la del arrendatario, sino sólo por los motivos establecidos en las Leyes.
(REFORMADO, P.O. 09 DE NOVIEMBRE DE 2010)
En el caso de la muerte del arrendatario, y de no existirconvenio o acuerdo en contrario entre las
partes, el cónyuge, la o el concubino, los hijos, los ascendientes en línea consanguínea o por
afinidad del arrendatario fallecido, se subrogarán en los derechos y obligaciones de éste, en los
mismos términos del contrato, siempre y cuando hubieren habitado real y permanentemente el
inmueble en vida del arrendatario.
No es aplicable lo dispuesto en elpárrafo anterior a las personas que ocupen el inmueble como
subarrendatarias, cesionarias o por otro título semejante que no sea la situación prevista en este
artículo.
(REFORMADO, P.O. 09 DE NOVIEMBRE DE 2010)
Artículo 8o. El arrendatario, si está al corriente en el pago de la renta ha respondido, en su caso,
de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus...