Ley Inquilinato Ecuador 2011

LEY DE INQUILINATO
Codificación 1, Registro Oficial 196 de 1 de Noviembre del 2000.
TITULO I
   Del Ambito de la Ley 
Art. 1.- AMBITO.- Esta Ley regla las relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos. 
      Las ordenanzas municipales determinarán el perímetro urbano. 
      CONCORDANCIAS: 
CODIGO CIVIL(TITULO PRELIMINAR): Arts. 4, 12, 15, 39. 
CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 617, 702. 
CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1856, 1864, 1919. 
         
Art. 2.- LEYES SUPLETORIAS.- En lo no previsto en esta Ley, se aplicarán las disposiciones de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil, en lo que fueren pertinentes. 
      CONCORDANCIAS
     CONSTITUCION POLITICA DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR: Arts.272.
     CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 4, 12, 19. 
                            TITULO II
                  De los Locales de Arrendamiento 
Art. 3.- CONDICIONES DE LOS LOCALES DE ARRENDAMIENTO.- Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones  que fijen las ordenanzas municipales, las siguientes: 
      a) Disponer de servicios higiénicos completos ypermanentes, siquiera uno para cada piso de la casa, de acuerdo con las modalidades del lugar. 
      Cuando en un mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cada uno de ellos deberá tener, por lo menos, un servicio higiénico completo y exclusivo; 
      b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;
      c) Disponer, permanentemente, de los servicios de aguapotable y de luz eléctrica, en los sectores urbanos donde existen estos servicios;
      d) No ofrecer peligro de ruina; y,
      e) Estar desinfectados, lo que se acreditará con el correspondiente Certificado de Sanidad. 
      CONCORDANCIAS
     CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 617.
       CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1857. 
Art. 4.- REPARACIONES A QUE ESTA OBLIGADO EL ARRENDADOR.- El arrendadorestá obligado a efectuar las reparaciones y obras necesarias a fin de que los locales reúnan las condiciones exigidas en el artículo precedente. 
      Cuando las ordenare el Juez de Inquilinato, concederá un plazo para su ejecución. 
      CONCORDANCIAS
       CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 811, 812, 813.
       CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1865, 1866, 1867, 1868, 1869, 1870, 1871, 1872,1873, 1874, 1875, 1876, 1877, 1878, 1937, 2223, 2224, 2228.
       LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 5, 6, 7. 
Art. 5.- DERECHO DE SUBROGACION DEL INQUILINO.- Si, vencido el plazo, el local no hubiere sido puesto en las condiciones ordenadas, el arrendatario, con autorización del Juez podrá efectuar las reparaciones y obras estrictamente indispensables, a costa del arrendador. En tal caso,descontará de las pensiones locativas el valor invertido, más el diez por ciento de recargo. 
      CONCORDANCIAS
    CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1865, 1868, 1876. 
Art. 6.- SANCIONES AL ARRENDADOR.- El arrendador que no efectuare las reparaciones y obras ordenadas por el Juez de Inquilinato, o que privare a los locales de los servicios existentes, u ocasionare daños en ellos, o dificultare,de cualquier manera, el uso del local arrendado, será sancionado por el Juez de Inquilinato con multa equivalente a una pensión locativa mensual y, si reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales. 
      Cuando por las causas puntualizadas en el inciso anterior el inquilino se hubiere visto obligado a desocupar el local, el arrendador le indemnizará con una suma equivalente a lapensión locativa de tres meses, sin perjuicio de la sanción establecida en el inciso anterior. 
      CONCORDANCIAS
    CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 813.
     CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1800, 1808, 1869, 1873, 1916.
    LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 23, 30. 
Art. 7.- RESPONSABILIDADES DEL INQUILINO.- Si el inquilino fuere responsable de los daños ocasionados en el local...