ley para regularacizacion y control de los arrendamientos

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Objeto:
Establecer el régimen jurídico especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, ya sean arrendados o subarrendados total o parcialmente; en el marco de la novedosa legislación y Política Nacional de Vivienda y Hábitat como un sistema integrado, dirigido a enfrentar la crisis devivienda que ha afectado a nuestro pueblo como consecuencia del Modelo Capitalista explotador y excluyente.
Combatir el acaparamiento, la desocupación y mercantilización de viviendas; así como, la especulación, discriminación y relaciones de explotación del ser humano por el ser humano, asociadas al arrendamiento de vivienda.
Garantizar la libertad de las y los particulares para celebrar contratosde arrendamiento a tiempo determinado o indeterminado, de conformidad con la voluntad de las partes, sujeto a los límites establecidos en ésta y demás Leyes Nacionales, gozando las arrendatarias y los arrendatarios del derecho a la Preferencia Arrendaticia y a la Prórroga Legal.
Erradicar los desalojos arbitrarios, y combatir toda forma de presión y amenazas de desalojo por las y losparticulares; así como, las que fueren realizadas por servidoras y servidores públicos que no se encuentren fundamentadas en decisiones administrativas o judiciales o resulten fuera de sus competencias; estableciendo sanciones severas en esta materia.
Que el canon de arrendamiento esté dirigido principalmente a cubrir gastos por deterioros del inmueble, gastos administrativos del Estado las y losparticulares producto de la relación arrendaticia, conteniendo un margen de ganancia especialmente cuando comporten para el arrendador o la arrendadora, la prestación de un servicio (caso de pensiones o residencias estudiantiles); y en los demás casos, conforme sea definido por el ente rector en la materia, como parte de una política de estímulo al arrendamiento, en el marco de los límites establecidos enla ley.

En el artículo 7, se definen los tipos de viviendas así como los términos a utilizar en la presente ley:
VIVIENDA: Espacio para el desarrollo social de la persona y su grupo familiar sobre el cual se asienta el hogar para la satisfacción de las necesidades básicas del ser humano.
HABITACIÓN: Espacio físico que es parte de un inmueble, utilizado como morada y asiento principal depersona y familia para su vivienda.
PENSIÓN: Espacio físico comprendido por un conjunto de habitaciones y áreas para servicios comunes utilizadas de forma continúa como vivienda.
REPARACIONES MENORES: Todas aquellas que se realizan en función de recuperar, mantener o reponer por el deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda que no se corresponda con el desgaste propio del inmuebley su estructura y que son responsabilidad de la arrendataria o el arrendatario.
REPARACIONES MAYORES: Son aquellas necesarias inherentes al desgaste natural o derivado de vicios ocultos de las instalaciones y estructura del inmueble destinado a vivienda.
MULTI ARRENDADOR: Persona natural ó jurídica, que a título personal o a través de terceros se dedicada al arrendamiento de tres (03) o másinmuebles.
PEQUEÑO ARRENDADOR: Es aquella persona natural o jurídica dedicada al arrendamiento de una (01) o dos (02) viviendas.
RESIDENCIAS: Son aquellos inmuebles arrendados por habitación o cama sobre la cual se asienta su vivienda.
INMUEBLES DE VIEJA DATA: Aquellos inmuebles que posean propiedad horizontal o no, en los cuales se destinen más de dos (02) unidades de vivienda alarrendamiento, cuya cédula de habitabilidad o instrumento equivalente tenga más de diez (10) años de otorgada por la autoridad competente.

Quedan exceptuados del ámbito de aplicación de esta ley, el arrendamiento o subarrendamiento de:
1. Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
2. Las fincas rurales.
3. Los fondos de comercio.
4. Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos,...