Ley propiedad horizontal

Ley propiedad horizontalÍNDICE
Capítulo I Disposiciones generales Articulo 1 Ley para la regulación de la propiedad horizontal. Artículo 2 Aplicación de la ley

Capítulo II Del régimen de la propiedad por pisos o locales Artículo 3 Corresponde al dueño de cada piso o local: a) Espacio privado b) Copropiedad elementos y servicios comunes Cuota de participación, modificación Artículo 4 Acción dedivisión, proindivisión Artículo 5 El título constitutivo • • • • • Descripción del inmueble La cuota de participación Reglas de constitución, estatuto privativo (registro propiedad) Instalaciones, servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación Modificación del título

Artículo 6 Normas de régimen interior (reglamentos) Artículo 7 1.- Modificación de elementosarquitectónicos (obras privadas) Modificación de elementos arquitectónicos comunes 2.- Realizar actividades prohibidas en pisos o locales Actividades dañosas para la finca Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Cesación de las actividades (acciones judiciales)

Artículo 8 División o agregación de pisos i locales Alteración de las cuotas de participación Artículo 9 Son obligacionesde cada propietario: a) b) c) d) e) Respetar instalaciones generales de la comunidad Conservación del propio piso o local Consentir reparaciones que exija el servicio del inmueble Permitir la entrada en el piso o local Contribuir con arreglo a la cuota de participación Créditos a favor de la comunidad Deudas con la comunidad Transmitir la propiedad Contribuir, con arreglo a la cuota departicipación, al fondo de reserva El fondo de reserva Seguro de daños Observar la diligencia del inmueble y responder de los daños causados Comunicar al secretario (burofax) domicilio para notificaciones Comunicar al secretario el cambio de titularidad

f)

g) h) i)

Artículo 10 1. 2. 3. 4. Obligación de la comunidad a la conservación del inmueble Sanciones en la oposición o demora injustificadaDiscrepancia sobre las obras a realizar Pago de gastos derivados de las obras de conservación

Artículo 11 1. 2. 3. 4. Exigir nuevas instalaciones no requeridos para la conservación del inmueble Acuerdos para realizar innovaciones no exigibles (3 mensualidades) Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio Derramas para el pago de mejoras realizadas

Artículo 12 Construcción oalteración de la estructura, modificación de cuotas Artículo 13 1. 2. 3. 4. 5. 6. Órganos de gobierno de la comunidad Elección del presidente, mediante elección o turno rotatorio El presidente representa a la comunidad, en juicio y fuera de el El vicepresidente Funciones del secretario y del administrador El secretario y el administrador en una misma persona o independientemente El cargo deadministrador 7. Nombramientos de gobierno, plazo de un año 8. Comunidades de hasta cuatro propietarios, Art. 398 CV.

Artículo 14 Corresponde a la Junta de propietarios: a) b) c) d) e) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos de gobierno Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes Aprobar los presupuestos y la ejecución de las obras de reparación de lafinca Aprobar o reformar los estatutos (normas de régimen interior) Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general

Artículo 15 1. Asistencia a la Junta de propietarios, representación legal 2. Al corriente en el pago de todas las deudas, derecho al voto, impugnación El acta debe reflejar los deudores Artículo 16 1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año 2. Laconvocatoria. Relación de propietarios deudores Los propietarios pueden pedir que se pronuncie sobre un tema de interés Segunda convocatoria de una junta sin sujeción a "quórum" Ocho días naturales para la siguiente junta 3. La citación para la Junta ordinaria anual se hará con seis días de antelación Artículo 17 Las votaciones Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las...