LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES SONORA

NUMERO 293
EL CONGRESO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE SONORA,
EN NOMBRE DEL PUEBLO, DECRETA LA SIGUIENTE
LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1o.- Las disposiciones de la presente Ley son de orden público y de interés social y
tienen por objeto establecer las normas y principios generales del régimen de propiedad encondominio
de inmuebles para el Estado de Sonora.
ARTICULO 2o.- Para los efectos de esta Ley, se entiende por:
I.
de Sonora;

Ley: la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado

II. Condómino: a la persona física o moral, pública o privada, que en calidad de propietario o
poseedor originario por cualquier título legal, aproveche los departamentos, viviendas,casas, locales o
áreas de un condominio, así como aquella persona que haya celebrado contrato en virtud del cual, de
cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario o fideicomisario sujeto al régimen de propiedad en
condominio;
III. Reglamento: al ordenamiento que regula la administración del inmueble y los derechos y
obligaciones de los condóminos sujetos al régimen de propiedad encondominio;
IV. Condominio horizontal: a la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario
exclusivo de un terreno propio y de la edificación construida sobre él, y copropietario del terreno o
áreas de aprovechamiento común y las edificaciones o instalaciones correspondientes;
V. Condominio vertical: a la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario
exclusivo de una parte de laedificación y, en común, de todo el terreno y edificaciones o instalaciones
de uso general;
VI.

Condominio mixto: a la combinación de las dos modalidades anteriores; y

VII.
Promoventes: a las personas que tramiten o que promuevan ante las autoridades que
señala esta Ley, la constitución o modificación de un régimen de propiedad en condominio.

CAPITULO II
DE LA CONSTITUCION,MODIFICACION Y EXTINCION DEL REGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO
ARTICULO 3o.- Existirá régimen de propiedad en condominio, cuando los diferentes
departamentos, viviendas, casas, locales o áreas de un inmueble, construidos en forma vertical,
horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un
elemento común de aquél o a la vía pública, pertenezcan a distintospropietarios, teniendo cada uno de
éstos, un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa, local o
área y además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble.
ARTICULO 4o.- El régimen de propiedad en condominio de inmuebles puede constituirse:

I. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, de queconste
un edificio, o que hubieran sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso común,
pertenezcan a distintos dueños;
II. Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, que se
construyan en un inmueble que cuente con elementos comunes e indivisibles, se destinen para su
enajenación a personas distintas; o
III. Cuando el propietario o propietarios de uninmueble lo dividan en diferentes
departamentos, viviendas, casas, o áreas, para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista
un elemento común de propiedad que sea indivisible.
El condominio puede constituirse sobre las construcciones en proyecto, en proceso de
construcción o ya terminadas.
ARTICULO 5o.- Antes de la constitución del régimen de propiedad en condominio, a que serefiere el artículo siguiente, los interesados deberán obtener una autorización que, en su caso,
expedirán las autoridades municipales correspondientes, en el sentido de ser realizable el proyecto
general en congruencia con los programas de desarrollo urbano vigentes, así como con las
declaratorias existentes y la capacidad en el área de prestación de los servicios públicos.
ARTICULO 6o.- Para...