Leyes de construccion d vivienda

NORMA A.020 VIVIENDA

CAPITULO I GENERALIDADES Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas destinadas a la residencia de unidades familiares, y cuentan por lo tanto con la infraestructura necesaria para facilitar la realización de las funciones propias de una familia. Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseopersonal, descanso, alimentación y recreación. Artículo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote de terreno independizado Multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común. Conjuntos Residenciales, cuando se trate de dos o mas viviendas en variasedificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad común.

Artículo 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificación o en zonas urbanas con zonificación compatible. Artículo 5.- Para el calculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda, depende del número de dormitorios, según lo siguiente: Vivienda De undormitorio De dos dormitorios De tres dormitorios o más Número de Habitantes 2 3 5

CAPITULO II CONDICIONES DE DISEÑO Artículo 6.- Las viviendas, deberán cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones Generales de Diseño, en lo que le sea aplicable. Artículo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas capaces de permitir el amoblamiento mínimorequerido para la función propuesta, acorde con el número de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las características antropométricas de las personas que la habitarán. Articulo 8.- El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) es de40 mt2. El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansión es de 25 mt2. Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. Artículo 9.- Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podráprestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una circulación que la integre a el. La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a varios ambientes. Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros deberán tener un ancho mínimo de 0.90 m.

Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un ladoabierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrán tener un ancho mínimo de 0.80 m. Artículo 11.- Podrá construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex, y el edificio no cuente con semisótano. Artículo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0.90 m., Los accesos a las viviendasmultifamiliares y conjuntos residenciales, deberán cumplir con lo establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad. Artículo 13.- En el caso de viviendas unifamiliares podrá plantearse su ejecución por etapas, siempre que la unidad básica o núcleo básico cumpla con el área establecida en el artículo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de lavivienda completa, aprobados por la Municipalidad correspondiente. Artículo 14.- Las viviendas pueden edificarse simultáneamente con la habilitación urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseño arquitectónico y estructural, así como el sistema constructivo a emplear, estarán concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser ejecutadas por el propietario. Articulo.15- Las...