Leyes especiales

Guía Didáctica: Leyes Especiales I

a los autos los documentos aparejados en la demanda. Pasen los autos a la Oficina de Citaciones para los fines de Ley.- Hágase saber.- f) Dr. Luis Alfredo Figueroa S., JUEZ DE INQUILINATO DE LOJA. RESOLUCIÓN DE PRIMERA INSTANCIA Loja, dieciséis de febrero de mil novecientos noventa y cinco, las 09h00.- V I S T O S: J.J. y R.R., en su demanda y en lo principaldicen: Conforme consta del documento adjunto, a los cónyuges C.C. y B.B., cedimos en arrendamiento un local comercial ubicado en nuestra casa de habitación ubicada en la calle 10 de Agosto Nº 16-31 entre 18 de Noviembre y Eloy Alfaro de esta ciudad, los mismos que vienen pagando actualmente el canon mensual de s/. 200.000,00 y por el plazo de dos años contados a partir del 1º de octubre de 1992.De conformidad a lo dispuesto en el Art. 31 de la Ley de Inquilinato procedimos a demandar a los arrendatarios con la notificación del desahucio y a la vez que se les haga conocer nuestra resolución de dar por terminado el contrato de arrendamiento, plazo que se encuentra vencido sin que hasta la presente fecha hayan procedido a la desocupación y entrega del local arrendado. Con estos antecedentesdemandan en juicio verbal sumario a los señores C.C. y B.B., a fin de que en sentencia se declare terminado el contrato de arrendamiento y el pago de las pensiones locativas adeudadas y la desocupación y entrega del local arrendado. Fijan la cuantía en s/. 1’200.000,00. Reclaman el pago de las costas procesales. Aceptada a trámite la demanda, se ha citado legalmente a los demandados, conformeconsta de la diligencia de citación de fs. 10 y 10 vta. Habiendo concluido el trámite para resolver se considera: PRIMERO.- Durante la sustanciación de la causa no se advierte vicio u omisión de solemnidades sustanciales que puedan influir en su decisión por lo que se declara su validez.- SEGUNDO.- La relación de inquilinato se encuentra establecida en autos, esto es con la declaración juramentada defs. 2 y 2 vta. de conformidad a lo preceptuado en el Art. 856 del Código de Procedimiento Civil.TERCERO.- Se ha trabado la litis con las pretensiones que constan en la demanda y las excepciones opuestas por los demandados al contestar la demanda en la audiencia de conciliación, cuya acta corre 13 vta. y 14 y éstas son: “... negamos los fundamentos de hecho y de derecho de la susodicha demanda porser: Ilegal, improcedente e irracionada. Vale manifestar que los propios actores del juicio en una conversación que mantuvimos, accedieron en forma voluntaria a concedernos prórroga del plazo del contrato de arrendamiento para que continuemos ocupando el local en el que tenemos la condición de arrendatarios. Subsidiariamente habiendo dicha aceptación expresa por parte de los propietarios dellocal arrendado resulta apresurada y extraña la demanda que ha sido propuesta, solicitando por tanto su rechazo, con la correspondiente condena en costas...”. CUARTO.- De conformidad con el principio sentado en el Art. 117 del Código de Procedimiento Civil, las partes se encontraban en la obligación de justificar sus aseveraciones.- QUINTO.- Los accionistas en la estación probatoria han solicitado:Que se tenga por reproducido el escrito de demanda y más documentos presentados del desahucio; que se confiera fotocopias certificadas del escrito de demanda, auto de aceptación y resolución pronunciada del juicio Nº 6509 que se agregue al proceso y que se tenga por reproducido sus textos. Y, SEXTO.- El Art. 31 de la Ley de Inquilinato dice: “... El arrendador comunicará al arrendatario suresolución de terminar el contrato con

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noventa días de anticipación, por lo menos, a la fecha de expiración del mismo. Si no lo hiciere, el contrato se entenderá renovado en todas sus partes, por el período de un año y por una sola vez...”. De dicha disposición legal y mediante las...