Leyes

GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA
Caracas, 07 de diciembre de 1999 Nº 36.845
Decreto Nº 427 25 de octubre de 1999
DECRETO CON RANGO Y FUERZA DE LEY DE ARRENDAMIENTOS
INMOBILIARIOS
TITULO I
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1º: El Presente Decreto-Ley regirá el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o alfuncionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes.
Artículo 2º: Los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de los
inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria,oficina y otros; de los anexos, y accesorios que con ellos se arrienden, quedan sujetosa regulación bajo las condiciones determinadas en esta Ley.
Artículo 3º: Quedan fuera del ámbito de aplicación de este Decreto-Ley, el
arrendamiento o subarrendamiento de:
a) Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
b) Las fincas rurales.
c) Los fondos de comercio.
d) Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos,inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionalesy demás establecimientos de alojamiento turístico, los cuales estén sujetos a regímenes especiales.
e) Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad competente.
Artículo 4º: Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijación de los cánones de arrendamiento:
a) Los inmuebles pertenecientes a la República deVenezuela, los Estados, los Municipiosy los Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo Nacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes actúen en función jurídicoprivada.
b) Los inmuebles destinados a vivienda, comercio,industria, oficina o cualquier otro uso, cuya Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente sea posterioral 2 de enero de 1987,

c) Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor,individualmente considerado, establecido por los organismos encargados de la regulación, exceda de12.500 Unidades Tributarias.
Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar el valor de
exención mencionado en el literal c) del presente artículo,cuando así lo aconsejen razones de interés público o social.Artículo 5º: Quedan excluidas del régimen del presente Decreto-Ley,
sólo a los efectos de la terminación de la relación arrendaticia, el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas o locales cuya ocupación sea consecuencia de una relación laboral o de una relación de subordinación
existente; no así a los efectos de la fijación de la renta máxima mensual de los inmuebles sujetos aregulación,cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley Orgánica del Trabajo.
Artículo 6º: Se declara ilícito el arrendamiento o subarrendamiento de
las viviendas urbanas o suburbanas que no posean lascondiciones elementales mínimas de sanidad yhabitabilidad. Están comprendidas en este caso,especialmente, las viviendas comúnmente llamadas"ranchos", que sonaquellas construidas con materialesinadecuados o perecederos, tales como tablas, latas y cartones, que carecen de servicios de infraestructura
primaria. En consecuencia, nadie estará obligado a pagar arrendamiento por viviendas de esta clase.
Artículo 7º: Los derechos que la presente Ley establece para
beneficiar o proteger a los arrendatarios son irrenunciables. Será nula toda acción, acuerdoo estipulación que implique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos.
CAPITULO II
DEFINICIONES
Artículo 8º: Para todos los efectos de esta Ley debe entenderse como:
a) Viviendas urbanas y suburbanas: las primeras, aquellas unidades de vivienda que se encuentren físicamente ubicadas dentro del área de las ciudades, y las segundas,aquellas que sean edificadas en sus zonas de...