Leyes

TEMARIO:

1.- ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES.

2.- CONTRATO

3.- COSTOS DE MANTENIMIENTO

4.- REGLAMENTOS

5.- ASPECTOS LEGALES

6.- ASPECTOS JURIDICOS

7.- ASPECTOS CONTABLES

8.- PERSONAL Y EQUIPO.

BIBLIOGRAFIA

1.- ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES:

La administración de un bien inmueble confiere un gran sentido de responsabilidad, dado que la sociedad actual escompleja y consecuentemente, su actividad económica también, por lo que se requiere de un conocimiento especializado en la administración de inmuebles en renta y ejercer su actividad podría pensarse en su momento que es muy fácil; sin embargo y de manera muy profesional es todo lo contrario ya que en su control incurren diversos puntos necesarios que se explican a continuación:

1. Planeación:a. Rentabilidad de su inversión
b. Protección de su patrimonio
c. Prestigio de ser propietario
d. Arriendo Temporal

2. Comercialización:
a. Determinar la superficie rentable y su calidad y calcular entonces su precio en mercado.
b. Crear una estrategia de comercialización ante los medios publicitarios con las cuales cuenta esta          empresa, así como los que sean necesarios parasu óptimo arrendamiento.
c. Investigar y calificar al inquilino mediante las solicitudes de arrendamiento que se procesan en esta         empresa a fin de contar con la garantía moral y económica de los futuros. Y que cumplan los requisitos
   que se anteponen en una Fianza - Garantía.

3. Contratación:
a. Mediante los contratos pre-establecidos que cuenta esta empresa, el cual se prevécualquier posible
    conflicto, contando con las cláusulas de protección en arrendamiento.
b. Verificar que los firmantes se identifiquen plenamente a modo de evitar suplantaciones.
c. Los contratos se gestionan ante las oficinas públicas que correspondan.
d. Verificar la renovación de los contratos, a fin de actualizar las rentas, así como la actualización de las
    garantías contenidasen dicha fianza.

4. Cobranzas:
a. Cobranza Ordinaria; se realizan periódicamente de manera personalizada ante el inquilino o
    recibiéndolo en las oficinas administrativas de esta empresa.
b. Cobranzas extraordinarias, se envían recordatorios por escrito al inquilino y al fiador.
c. En las cobranzas de tipo judicial y de requerirse se emplean los instrumentos legales ante el inquilino,    el fiador y la propia afianzadora.

5. Conservación:
a. Mantenimiento Correctivo, se cuenta con un personal calificado para atender y proporcionar
    eficazmente un servicio de mantenimiento.

6. Supervisión:
a. Pensando en el inmueble y en el inquilino se aseguran periódicamente de que los servicios funcionen
    correctamente para disfrutar de las comodidades posibles.
b.Controlar que los inquilinos usen en forma adecuada las localidades arrendadas y las áreas comunes
    y atenderlos en sus reclamaciones.

7. Control de Ingresos / Egresos:
a. De requerirse un control absoluto de los ejercicios

1. Impuestos, derechos y cualquier otro pago de carácter fiscal
2. Control de los servicios de electricidad, teléfono, gas, agua etc.
3. Hipotecas y Seguros4. Conservación y mantenimiento, igualas por servicio y compra de materiales
5. Promoción, anuncios y rótulos.
6. Gastos administrativos, papelería, investigaciones, correo.
7. Sueldos del personal y honorarios profesionales por administración, juicios y peritajes entre otros.

8. Asesoría Profesional:
a. Organización administrativa en rentas
b. Procedimientos jurídicos y legalesAl contratar nuestros servicios Rentgil Servicios Inmobiliarios, S.A. de C.V. se compromete a llevar a cabo las gestiones administrativas para el control de la renta, mediante un contrato de servicios de administración inmobiliaria.
a. Se analizarán las gestiones que encomiende el cliente.
b. Nuestros honorarios son del 10% sobre el valor bruto de la renta del inmueble a administrar mas el...