Libro De Costos

Costos y Presupuestos de un edificio con Sótano

Ing. Genaro Delgado Contreras

FORMAS DE ESTUDIAR LA OBRA
Toda la exposición y ordenamiento se ha hecho de acuerdo al Reglamento de Metrados para Obras de Edificaciones; y será complementado con lo reglamentado en el Reglamento Nacional de Construcciones, especialmente en el Título VII.

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COSTOS Y PRESUPUESTOS DE UN EDIFICIO CON SÓTANO
Iniciaremos nuestra exposición presentando la Secuencia Lógica del Proceso Constructivo de un Edificio con Sótano, para luego iniciar la explicación correspondiente a cada partida. En esta Secuencia Lógica; analizamos, considerando como apuntalamiento de construcciones vecinas “Calzaduras”

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Excavaciones Masivas

Obras Provisionales

Trabajos Preliminares

Nivelación , Trazo y Replanteo

Excavación Perimétrica para Calzadura

Excavación de piques

Encofrado de piques

Vaciado de concreto ciclópeo para Calzadura

Desencofrado de Calzadura

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Excavación de vigas de cimentación

Colocación de acero de vigas de cimentación

Excavación de cimientos reforzados Nivelación, trazo y replanteo de elementos estructurales

Colocación de acero de cimientos reforzados y colocación de acero longitudinal y transversal del muro de contención o placa.

Habilitación del acero

Vaciado de elementos estructuralesExcavación de zapatas

Solado

Colocación de acero de zapatas y acero longitudinal de la columna

Habilitación de madera de encofrado.

Excavación de platea de cimentación

Colocación de acero de platea de cimentación

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Encofrado de muro de sostenimiento

Encofrado de Columna

Vaciado deelementos estructurales

Vaciado de elementos estructurales Habilitación de madera de encofrado. Encofrado de placas

Desencofrado de elementos estructurales

Relleno debajo del nivel de corte

Eliminación de material excedente

Colocación de pases de desagüe

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Acero de vigas y viguetas Encofradode vigas, viguetas y losas del sótano

Apisonado

Colocación de tuberías de agua fría, caliente y tomacorrientes

Vaciado de falso piso.

Colocación de ladrillo de techo.

Colocación de cajas octogonales

Habilitación de ladrillo de techo

Colocación de redes de desagüe

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Acero de vigas yviguetas

Colocación de cajas octogonales

Colocación de tuberías de luz

Colocación de acero de temperatura

Vaciado de vigas, viguetas y losas.

Curado

Desencofrado de vigas y losas.

Colocación de redes de desagüe

Colocación de montantes de desagüe y ventilación

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La secuencia lógicaexpuesta se ha hecho en base al Reglamento Nacional de Construcciones (R.N.C) y el Reglamento de Metrados para Obras de Edificaciones (R.M.O.E).

En el proceso constructivo de edificios con sótano, tenemos que tener en consideración, muchos factores; que no se consideran cuando los trabajos se realizan sobre el terreno natural. Al hacer un sótano, tenemos el riesgo de que al realizar las excavacionesmasivas, las construcciones vecinas existentes pueden ser afectadas por un deslizamiento del terreno en el cual están construidas. Para estos casos, es conveniente apuntalar las construcciones vecinas mediante el uso de calzaduras o muros anclados, según sea el caso. Teniendo en consideración que los edificios con sótano cubren grandes áreas de terreno; y los movimientos de tierras son grandes,...