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TIPOS CONTRACTRUALES BÁSICOS
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Dice el art. 1445 del Código civil que por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto. Para la adquisición del dominio por el comprador se necesita que concurra la tradición de cosa vendida. El consentimiento no se necesita de ninguna forma.Otros caracteres destacados del contrato de compraventa son la onerosidad, la reciprocidad y la conmutatividad.
La capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Prohibiciones.
El tutor. El código civil prohíbe tanto al tutor como al protutor la compra de los bienes de la persona que esté bajo tutela.
El mandatario encargado de la administración o enajenación de los bienes. La prohibición vamás allá de la figura de la autocontratación, pues en el supuesto está incluido el mandatario encargado de administrar simplemente, sin poderes para enajenar, y cesa cuando al tiempo de adquirir ha desaparecido la relación de mandato.
Personas encargadas o relacionadas con la administración de justicia no podrán adquirir por compra los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal,en cuya jurisdicción o territorio ejercieran sus funciones respectivas, extendiéndose esta prohibición al acto de adquirir por cesión.
La transmisión de la propiedad en la compraventa
La venta de la cosa ajena.
El silencio del Código Civil es interpretado por la doctrina que niega que el vendedor tenga en él la obligación de trasmitir la propiedad de la cosa al comprador como favorable a sutesis y, en consecuencia, estima que tal venta es válida y eficaz. No obstante, si el comprador perdiese la cosa por el ejercicio de la acción reivindicatoria, podrá accionar de evicción contra su vendedor, reparándose así los perjuicios que haya sufrido.
Sin embargo, no parece que haya una conexión necesaria entre la validez de la venta de cosa ajena y la inexistencia de la obligación del vendedorde transferir la propiedad. El silencio del Código puede deberse a que el contrato de compraventa es meramente productor de obligaciones, el vendedor contrae la obligación de entregarle una casa que puede ser entonces de su propiedad o puede adquirirla posteriormente para cumplir con aquella obligación.


El precio

El artículo1.4 dice que el precio en la compraventa debe ser cierto, endinero o signo que lo represente. Pero no obliga a que cuantitativamente se determine en el momento de la celebración del contrato, siempre que no haya necesidad de un nuevo acuerdo posterior para fiarlo (pues, entonces, no se entendería perfeccionada la compraventa con anterioridad ni que su señalamiento se deje al arbitrio de uno de los contratantes .
En cambio autoriza a estos para que pacten enel contrato de compraventa el procedimiento mediante el cual el precio se determinará posteriormente sin influencia exclusiva entre sus voluntades.
El precio no ha de ser necesariamente el justo. Nuestro Código civil sigue en este punto los principios de 1a economía liberal, según los cuales las cosas valen lo que por ellas se pagan.

Efectos de la compraventa
Entrega de la cosa. La cosa ha deser entregada en el estado en que se encontraba al perfeccionarse la venta, con sus frutos, si los produce, desde ese mismo día. Se entiende entregada la cosa cuando la cosa vendida se ponga en poder y posesión del comprador. No obstante, la entrega real no es más que uno de los modos de cumplir el vendedor con su obligación.
Para la eficacia del precepto se requiere que el vendedor tenga laposesión en concepto de dueño, por lo que el hecho de que la cosa está poseída por un tercero en virtud de una relación jurídica con aquél (arrendamiento, comodato, etc.) no lo deja inoperante, el vendedor sigue conservando la posesión superior a título de dueño (posesión mediata), aunque la inferior (o inmediata) pertenezca a otro.
Todo ello, bajo el presupuesto de que no se hubiese pactado que...