Lic. en Administración

Introducción:
El emprendimiento a realizar en el presente trabajo consta de una plataforma web basada en un mapa en el que se verán etiquetadas las propiedades a la venta y en alquiler disponibles en Uruguay. Durante el proceso descrito debajo, logramos llegar de un modelo de negocios inicial a uno definitivo comprobando si las hipótesis planteadas al principio se alineaban a los requerimientosdel mercado y, en el caso de que no lo hicieran, se buscaron alternativas que solucionaran los problemas que se presentaron.
El nombre de la plataforma sería INMOBILE.com

Proceso de selección de la idea:
Nuestro plan surge de la captación de ineficiencias en el proceso de búsqueda de inmuebles tanto para comprar como para alquilar anualmente o de forma temporaria. Dichas ineficiencias sedan principalmente en la etapa de preselección de inmuebles a los que evaluar y visitar; es decir al elegir los “candidatos” para la compra/alquiler. Para la elaboración del modelo, partimos de la base de que quien quiere mudarse, comprar o alquilar un inmueble sabe con cierta exactitud la ubicación en que desea que se encuentre el mismo (barrio, calle, etc.). Las plataformas web existentes hoy endía exhiben la oferta de inmuebles en forma de lista. Al ser el objetivo de éstas el mismo que el nuestro, es decir, generar mayor eficiencia en la búsqueda del inmueble que se traduzca en un beneficio de ahorro de tiempo para el interesado; portales como http://www.gallito.com.uy/Inmuebles, http://www.mercadolibre.com.uy/inmuebles/ y http://www.buscandocasa.com/ han desarrollado y perfeccionadobuscadores que filtren la oferta por distintos atributos relevantes. Estos criterios de selección son: por tipo de operación (venta, alquiler, alquiler temporario), por tipo de inmueble (apartamentos, casas, locales comerciales, oficinas, etc.), por departamento, por ciudad, por número de dormitorios, por rango de precios, garaje, etc.
No obstante el esfuerzo de estos sitios por acotar la búsqueda ysus resultados a las posibilidades o gustos del cliente interesado, se podrá notar que en los mismos el atributo ubicación no es priorizado ni supone una opción más para el filtrado. La clasificación “por barrio” resulta en listas enormes de inmuebles en ubicaciones muy diversas. Por otra parte, al estar dispuestas las propiedades ofrecidas en forma de lista, se dedica una página a cada propiedad(donde en algunos casos se incluye una ubicación aproximada). Ese mecanismo de navegación hace que se tenga que salir desde la extensa lista para ingresar en cada propiedad, evaluar sus diferentes atributos y luego, si es que se utilizó correctamente la opción del mapa, ver su ubicación. Al no ser dicha ubicación previamente establecida con cierta exactitud, es altamente probable que la misma (ocualquier otro atributo) no coincida con el perfil buscado con el cliente. De ser así, el mismo deberá dirigirse nuevamente hacia atrás en la navegación hasta la lista de búsqueda inicial y abrir el siguiente inmueble para chequear sus datos y seguir descartando. Vale finalmente destacar que, si bien plataformas como Mercadolibre permiten al usuario filtrar por zonas geográficas (Carrasco,Pocitos, Punta Carretas, etc.) las mismas siguen suponiendo un rango de búsqueda muy extenso.
Adicionalmente muchas de las publicaciones no especifican correctamente el barrio en que están por errores al momento de publicar. Para que al momento de filtrar por barrio no quede afuera ninguna propiedad “candidata” quede excluida, el 100% de las publicaciones deberían incluir correctamente el barrio. Esono se da en las plataformas actuales.
Es debido a esa sumatoria de ineficiencias en combinación con nuestra hipótesis que destaca la importancia de la ubicación geográfica de la propiedad en este tipo de búsquedas que nació la idea de desarrollar un sitio de búsqueda y exhibición de inmuebles que aporte toda la información relevante a los mismos sobre la base de un mapa.

Modelo de negocios...