LIC. EN CONTADURIA



VILLA VENECIA
CONTRATO-REGLAMENTO DE CONVIVENCIA

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.- El presente Contrato-Reglamento tiene la finalidad de establecer las bases para una sana y armónica convivencia entre: los Condóminos, visitantes e invitados y con la Administración del Condominio y la naturaleza, la protección en común de toda el área física, Legal y material en queregirá el presente Contrato-Reglamento, y para cumplir con lo anterior este Condominio y su Comunidad Contratante se reserva EL DERECHO DE ADMISION al Condominio objeto de este Contrato-Reglamento.
ARTÍCULO 2.- Para la mejor comprensión del presente Contrato-Reglamento se definen las siguientes palabras:
A) VILLA VENECIA: Es toda la Villa afecta en Condominio, que comprende una superficie de103,534.96 m2 (ciento tres mil quinientos treinta y cuatro punto noventa y seis) integrado por lotes particulares, servicios y áreas comunes existentes.
B) CONDOMINIO: Se refiere a toda la Villa Venecia, y el Régimen Legal bajo el cual se encuentra sujeto.
C) CONDÓMINO: Es la persona física o moral, nacional o extranjera, pública o privada, que en calidad de propietario o poseedor de cualquiertitulo legal, aproveche una o más de las viviendas que constituyen el Condominio así como aquella persona que haya celebrado contrato en virtud de la cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio. Esta calidad se Adquiere al momento de firmar la escritura de propiedad a través de la cual adquiere el bien inmueble perteneciente a Villa Veneciao se pierde por acuerdo de la Asamblea General de Condóminos que motiva este Contrato-Reglamento.
D) RESIDENTE: Es aquella persona que no teniendo la personalidad de Condómino, adquiera los derechos y obligaciones de un Condómino para uso y usufructo a través del préstamo, arrendamiento, etc. de una propiedad privada y las áreas comunes del Condominio
E) FAMILIA: Son aquellas personas quedependan económicamente del Condómino o Residente y vivan con él dentro de Villa Venecia.
F) HABITANTE O USUARIO: Es aquel Condómino o Residente y su familia que habite en forma temporal o permanente cualesquier propiedad privada de Villa Venecia, y/o que haga uso de cualquier servicio y/o área común del Condominio.
G) PROPIEDAD PRIVADA: Llamada también unidad o área privada o lotes de terreno,siendo 122 (ciento veintidós) lotes los cuales tendrán uso habitacional unifamiliar.
H) AREAS COMUNES.- Son bienes de propiedad común:
El terreno de las áreas de uso común, accesos peatonal y vehicular, tableros para la instalación de medidores de la corriente eléctrica, los terrenos correspondientes a las áreas verdes y jardines, vialidades, etc.
Las obras, instalaciones, aparatos, y demás objetosque sirvan al uso o disfrute común, tales como: fosas, pozos, bombas, motores, rejas, canales, conductos de distribución de agua, drenajes, electricidad, los locales y las obras de seguridad, servicio, deportivas, de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y otras semejantes, con excepción de las que sirvan exclusivamente a cada vivienda y las instalaciones de telefonía, Internet ytelevisión por cable que serán propiedad de la empresa prestadora del servicio.
Los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos de uso general.
Todos lo muebles, enseres y equipos ya adquiridos o los que se obtengan con cargo al fondo común para la administración y mantenimiento, sobre los cuales ningún Condómino puede invocar dominio exclusivo fundado en el título de adquisición.
Bardasperimetrales incluyendo cimientos, casetas de vigilancia, alojamiento del portero y vigilantes y oficinas de administración.
Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, aparatos o instalaciones que se resuelva, por la unanimidad de los Condóminos usar o disfrutar en común o que se establezcan con tal carácter en el Contrato-Reglamento o en la escritura constitutiva, y que no estén sujetos...