lic. en topografia


UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE PANANMA
CENTRO REGIONAL DE LA CHORRERA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
LICENTCIATURA EN TOPOGRAFIA
AVALUO Y CATASTRO

AVALUO DE GOOD WIL Y PRIMAS DE LOCALES

PRESENTADO A PROF:
ROBERTO VEJARANO

ELABORADO POR: ILDAIRA I. LACAYO S.
CEDULA: 8- 497-737

30/04/2013





INDICE

1. AVALUO DE GOOD WILL.

A. RESUMEN DE LOS PRINCIPIOS DE GOODWILL.
B. CLASES DE GOOD WILL.
a) Good Will Commercial.
b) Good Will Industrial.
c) Good Will Financiero.

C.ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN EL GOOD WILL.
D.BASES PARA EL AVALUO DEL GOOD WILL.
E. FONDO DE COMERCIO O GOOD WILL.
F. OTRAS CONSIDERACIONES EN EL GOOD WILL.

2. PRIMAS LOCALES.
A. PRIMAS Y RENTABILIDAD.



INTRODUCCION

Tanto juristas como economistas coincidenque se trata de las ventajas comparativas que un negocio tiene sobre sus competidores de forma tal que le permite obtener mayores ganancias que el nivel promedio de los demás negocios. El elemento básico del Good Will es la condición de ganancias en un mercado competido sin prácticas monopólicas.
Como regla general existe Good Will cuando hay utilidades que exceden a las ganancias de la competenciaen condiciones normales. El Good Will es el beneficio, ventaja de buen nombre, reputación y conexiones de negocio. Es la fuerza de atracción que crea la costumbre, es aquello que distingue un antiguo establecimiento de negocios de un negocio que se inicia.
El Good Will es muy similar al fondo de comercio y su método de cálculo, se basa en las ganancias futuras esperadas por comparación a laganancia media del capital. La prima es el Good Will de la ubicación y no del negocio en sí, es el derecho de uso delo local, es el privilegio de utilizar un sitio que ha adquirido prestigio. Aunque un negocio aprestigia un local, el nuevo inquilino paga una prima por usar el local y no por continuar el negocio. Si desea el sitio y el negocio, deberá pagar la prima y el Good Will.
Las primas delocales tienen una directa relación con la rentabilidad del negocio que tiene el usuario del local. De ahí que para ceder el local a otro inquilino, el dueño del negocio actual solicite una prima que sirva para compensar las ganancias que dejaría de tener en el próximo futuro.



1. AVALUO DE GOOD WILL

De acuerdo con el vocablo inglés Good Will significa “buen futuro” o también “buenavoluntad”. Es el conjunto de elementos inmateriales que rodean una organización comercial o industrial. Es un haz de imponderables surgidos del esfuerzo de un empresario para obtener éxito en su negocio, para dotarlo de una capacidad superganadora, que suele ser reforzada con otros factores como patente, derechos de propiedad literaria, marcas o razón social reconocida.
Como regala general existe Good Willcuando hay utilidades que exceden a las ganancias de la competencia en condiciones normales. El Good Will es el beneficio y ventaja de buen nombre, reputación y conexión de negocios; es la fuerza de atracción que crea la costumbre, es aquello que distingue un antiguo establecimiento de negocios de un negocio que se inicia.

A. RESUMEN DE LOS PRINCIPIOS DE GOOD WILL:
Los bienes intangiblessusceptibles de avaluó, o sea el Good Will comercial son aquellos que tienen un valor actual en dinero efectivo.
Ese valor actual en dinero efectivo solo existe cuando la empresa respectiva produce súper-rendimiento o sea utilidades superiores al beneficio normal de capital invertido.
Esa capacidad de súper-rendimiento es la única base científica para avaluar Good Will.
El valor de Good Will esel valor actual apreciable en dinero, del derecho a recibir los probables súper-rendimientos futuros de la empresa.






B. CLASES DE GOOD WILL:

a) Good Will Comercial: Es la calidad y cantidad de mercado, clientela, fama, prestigio, etc. de un comercial. Esta dado por el buen mercado y por tanto las sobre-utilidades esperadas del negocio.
b) Good Will Industrial: Radica en la...