LicDerecho BienesyDerechos Reales

Actividad de aprendizaje 4

Naturaleza jurídica de las obligaciones propter rem, de las personales, y otros derechos reales

Obligaciones propter rem u obligaciones reales son aquellas que derivande la titularidad de un derecho real y que imponen al deudor el ejecutar un acto. Admiten la transmisión del derecho real ostentado y se extinguen con la extinción de aquel. El sujeto que la soporta selibera de ellas por el abandono de la cosa.
Podemos señalar como casos de obligaciones reales contenidas en el Código Civil, las siguientes:
a) La del copropietario, consiste en contribuir en gastosde conservación de la cosa común.
b) La del copropietario de una pared medianera, consiste en costear su reconstrucción y mantenimiento.
c) La obligación que tiene el usufructuario consistente enotorgar fianza previa a la toma de posesión respecto de los vienen del objeto del usufructo.
d) La del deudor hipotecario de no dar el bien hipotecado en arrendamiento sin el consentimiento de suacreedor.
La realidad de las obligaciones reales no es aceptada unánimemente; es cuestionada; hay quien las desecha de plano al encontrar en todas ellas una mera limitación de dominio o una relaciónobligacional ordinaria. Derivado de lo anterior, Gutiérrez y Gonzales afirma que las obligaciones reales no existen.
En el texto de Rojina (2006), se encuentra un listado de las diferentes obligacionesreales:
a) Obligaciones reales como correlativas de los derechos de aprovechamiento o de garantía de igual naturaleza. Se trata de deberes impuestos al propietario o poseedor de un concepto de dueño de lascosas afectadas por esos derechos reales, frente al titular de los mismos: usufructuario, usuario, habituario, dueño del predio dominante o titular de la hipoteca, prenda, anticresis o censos.
b)Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud de la vecindad o colindancia.
c) Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud del condominio en diferentes casos: muro medianero, zanja,...