LICENCIA DE CONSTRUCCION

Licencia de construcción
marco teórico
definición
Se entiende por licencia de construcción para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el plan de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas del municipio o distrito. Son modalidades de las licencias de construcción las autorizaciones para edificar, ampliar, acondicionar, remodelar, demoler,cercar.
Modalidades de licencia:
1. Edificación Nueva: Es la autorización para desarrollar obras en un terreno no construido.
2. Ampliación: Es la autorización para aumentar el área construida en edificaciones ya existentes que tengan licencias de construcción.
3. Acondicionamiento: Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, sin alterar la construcción original.4. Remodelación: Es la autorización para cambiar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación ya existente sin aumentar el área construida.
5. Refacción: Es la autorización para desarrollar obras con el fin de recuperar y adecuas una edificación declarada como bien de interés cultural o parte de ella manteniendo su uso original o permitiendo el desarrollo de otro garantizado suconservación.
6. Demolición: Es la autorización para derribar total o parcialmente una varias edificaciones existentes en uno o varios predios, está modalidad de licencia deberá tramitarse de manera simultánea con otra modalidad.
7. Cercado: Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.
8. puesta en valor histórico monumental: Las áreas de valor histórico sonzonas, espacios o conjuntos urbanos que poseen características particulares, en las que se reconoce a un legado del pasado.
Requisitos adicionales para la solicitud de licencias de construcción.
Copia en medio impreso y magnético, del proyecto arquitectónico elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y arquitectónicas, debidamente firmado por el arquitecto, proyectista y el titular dela solicitud.
Copia de memoria de los cálculos estructurales, de los diseños estructurales, de las memorias de otros diseños de los elementos no estructurales y de los estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con la norma sismo resistente, firmados por los profesionales facultados para este fin.
Concepto favorable sobre lainvestigación propuesta expedida por el ministerio de cultura o alguna de las filiales de los consejos de monumentos nacionales o por el DAPD, cuando el objeto de la licencia sea un inmueble o bien de interés cultural.
Si el inmueble objeto de las solicitudes de licencia está sometido a régimen de propiedad horizontal deberá anexar acta de asamblea de copropietarios o del documento que haga susveces autorizando la intervención, según lo disponga el respectivo reglamento.
Copia de las matriculas de los profesionales que intervienen en la elaboración de los proyectos y en su trámite.
Cuando la solicitud de licencia sea para adelantar las intervenciones de adecuación, ampliación, modificación, cerramientos y reforzamiento estructural deberá anexar copia de la licencia original del inmueblecon los respectivos planos apropiados.
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS
Es el documento, que permite dar a conocer, cuales son los requisitos de carácter técnico como las alturas máximas permitidas de la edificación, los porcentajes de aéreas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de estacionamientos, necesarios, entre otros, con los que se debe cumplir para poder ejecutarcualquier edificación, de acuerdo a su ubicación y zonificación correspondiente. Sirve para solicitar Licencia de Construcción en cualquiera de sus Modalidades así como la Declaratoria de Fábrica. El Certificado de Parámetros Urbanísticos contendrá la siguiente información:
Zonificación: Comprende la determinación de las áreas que integran y delimitan un centro poblado, especialmente respecto a usos,...