LICENCIA DE COSNTRUCCION

EQUIPO 3
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JAHEL FRANCO GALVAN
JOSE MANUEL GARCIA APARICIO
NAHUM HERNANDEZ DE LUIS
LUIS ALFREDO GARCIA DE LOS SANTOS
JESUS ALEJANDRO HERNANDEZ CARILLO

TEMA:

LICENCIA DE CONSTRUCCION

INTRODUCCION
La licencia de construcción puede analizarse como como una
autorización previa necesaria para la edificación de una obra, sea
pública o privada.

LICENCIA DE CONSTRUCCION Y DERECHO DEPROPIEDAD
¿por qué se restringe el derecho de construir, obligando a todo
propietario que pida y obtenga una autorización administrativa
antes de emprender una construcción sobre su propiedad?
La razón es que tiene consecuencias sobre el entorno; puede ser
nociva para la vecindad, producir molestias olfativas, sonoras,
visuales, etc. El derecho o la operación de construir no sólo afecta
al propietario,si no que también tiene repercusiones sobre la vida
social.

NATURALEZA JURIDICA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
La licencia de construcción o permiso de construcción es
considerada como el acto administrativo que constata la
conformidad de un proyecto de construcción con las disposiciones
legislativas y las reglamentarias relativas a la ocupación del suelo
y autoriza la realización delproyecto.
También la licencia de construcción es una “autorización de
urbanismo” que permite edificar en un espacio con apego a las
disposiciones en materia de urbanización.

CODIGO DE URBANISMO
Este código establece que el permiso de construir no puede ser
concedido si las obras proyectadas no son conformes a la
legislación y reglamentación relativas al uso de suelo, la
ubicación, la fundación,naturaleza, arquitectura, dimensiones,
saneamiento y ordenación del entorno de las construcciones.

MANEJO DE SUELOS
Los planes locales de urbanismo son instrumentos de manejo de
suelo y regulación de la utilización de los territorios de tres
maneras:
La zonificación: distribución del territorio del municipio en diversas
zonas, siendo cada una de ellas dedicada a un determinado tipo
de utilización, porejemplo; zona agrícola, zona de actividades
económicas, zona urba, zona de urbanización, etc.
Coeficientes de ocupación del suelo: definen la densidad máxima
de construcción autorizada, es decir, el número máximo de
metros cuadrados de piso que pueden ser construidos por metro
cuadrado de suelo.
Reservas territoriales: posibilidad para un municipio de congelar
parcelas para afectarlas, a mediano olargo plazo, a viviendas o
equipo colectiva. Ninguna construcción puede ser edificada.

DE LAS MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIÓN.
De acuerdo al reglamento de construcción del distrito federal se
maneja un articulo referente a las manifestaciones de
construcción.
Art. 47. Para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o
instalación, el propietario o poseedor del predio o inmueble, en su
caso,el director responsable de obra y los corresponsables,
previo al inicio de los trabajos debe registrar la manifestación de
construcción correspondiente.

Art. 51. Las modalidades de manifestaciones de construcción se
clasifican en 3 tipos:
1.- Manifestación de construcción tipo A.
Construcción de no más de una vivienda unifamiliar de hasta 200
m2 construidos, en un predio mínimo de 6 m, dosniveles, altura
máxima de 5.5 m y claros libres no mayores de 4 m
2.-Manifestación de construcción tipo B.
Para usos no habitacionales o mixtos de hasta 500 m2 o hasta
10,000 m2 con uso habitacional.
3.- Manifestación de construcción tipo C.
Para usos no habitacionales o mixtos de más de 5,000 m2 o más de
10,000 m2 con uso habitacional, o construcciones que requieran de
dictamen de impacto urbano oimpacto urbano-ambiental..

De acuerdo con el art. 52 del RCDF los requisitos necesarios
para la manifestación de construcción de tipo A son los
siguientes:
• Nombre y domicilio del propietario o poseedor, así como la
ubicación del predio donde se pretende construir.
• Constancia de alineamiento y número oficial vigente.
• Comprobantes de pago de los derechos respectivos.
• Plano o croquis que...