Licencia

Marco Teórico
Licencia de Construcción

La autorización para construir, remodelar, demoler etc. Es exclusiva de la municipalidad por medio de la oficina de Regulación de la Construcción Urbana de la Dirección de Obras Municipales.
Se deberá sacar licencia para: construir, ampliar, modificar, reparar y demoler una edificación. Dicha autorización será otorgada únicamente a los solicitantesque cumplan con los requisitos mínimos para la construcción. Se deberá sacar licencia para: construir, ampliar, modificar, reparar y demoler una edificación.
El tiempo de duración de la licencia es de acuerdo al tiempo estimado de la obra.

La Clase de edificación:
Tipo C: de una y dos plantas, de losas, voladizos, marcos, vigas, columnas de concreto, acero, etc.

Requisitos
Se debe incluirlo siguiente:
* Timbre fiscal.
* Expresar el destino de la construcción.
* Numero catastral y de matrícula fiscal.
* Ultimo recibo de renta inmobiliaria.
* Boleto de ornato de:
* Propietario
* Planificador
* Ejecutor
* Estar firmado por las anteriores personas.
* Dos juego de Planos.
* Entendido por:
* Propietario
* Planificador* Ejecutor

Altura máxima de fachada:

Vendrá dada por la formula

A= 1.5 B + 5
Dónde:
A = altura de fachada en metros
B = Ancho de calle en metros


Planos requeridos para el tipo C:

* Planta arquitectónica
* Escala 1:50 a 1:100
* Distribución de ambientes.
* Puertas y ventanas.
* Acotación completa.
* Proyecciones de techos yvoladizos o cualquier saliente.
* Muros, ashurados según materiales y espesores.

* Fachadas de edificación
* Escala 1:50 a 1:100
* Todas las fachadas que den a vías públicas.
* Si es edificación industrial u oficinas deberá tener la fachada del tipo que le corresponde según la localización del proyecto.

* Planta de Ubicación
* Escala 1:200 a 1:500* Ubicando la construcción dentro del predio.
* Demarcando patios, jardines, calles y avenidas y áreas de estacionamiento.

* Plano de Localización
* Escala 1:5000
* Ubicación aproximada del predio en la manzana o lugar correspondiente.

Requisitos mínimos de solares o lotes
El área mínima de los lotes se establece de acuerdo al tipo de vivienda así:

*Viviendas aisladas área mínima es de 200 metros cuadrados, con un frente de 10 metros.
* Para vivienda semi-aislada y en hilera, el área mínima será de 160 metros cuadrados con un frente de ocho metros como mínimo.
Índice de ocupación e índice de construcción

Dadas por:

Índice de ocupación = área techado / área total del lote.

Índice de construcción = área total construida / área del lote.Tipo de Vivienda | Índice de ocupación | Índice de construcción |
Residencial o comercial de 1ra y 2da categoría.Unifamiliarmultifamiliar | 0.600.60 | 1.002.00 |
Residencial o comercial de 3ra y 4ta categoría.Unifamiliarmultifamiliar | 0.850.70 | 1.502.50 |

Distancias mínimas
Al fondo y a los lados:

* Casa de un piso con ventanas bajas 2 metro.
* Casa de un piso conventanas altas 1 metro.
* Casa de dos pisos con ventanas 3 metros.
* Casa de dos pisos sin ventanas 2 metros.

Distancias y áreas mínimas de patios para iluminar y ventilar piezas habitables

Altura de muro | Direcciones | Áreas mínimas |
Hasta de 4 metrosHasta de 7 metrosHasta de 10 metros | 1 x 3 metros2.5 X 3.6 metros3 X 4 metros | 6 metros cuadrados9 metros cuadrados12 metroscuadrados |

Áreas mínimas de patios para iluminar y ventilar piezas no habitables

Altura de muro | Direcciones | Áreas mínimas |
Hasta 4 metrosHasta 7 metrosHasta 10 metrosHasta 13 metros | 1.5 X 2 metros1.5 X 2.25 metros2.4 X 2.5 metros2.7 X 2.75 metros | 3 metros cuadrados4.5 metros cuadrados6 metros cuadrados7.5 metros cuadrados |
Dimensiones mínimas de patios interiores

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