licenciada


contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante el cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado, el otro interviniente (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como contraprestación de este derecho de uso. Estos pagospueden ser tanto monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.



obligaciones
Derechos y obligaciones que genera el arrendamiento

Derechos y obligaciones del arrendador: Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador está obligado a: A entregar al arrendatario la cosa arrendada con todas sus pertenencias y además deestar en buen estado para su uso convenido, así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble. Artículos 1719 del código civil.

A conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble. Artículo 1720del código civil.

A no estorbar el uso de la cosa, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.

A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato. Artículo 1719 del código civil.

A responder por los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento. Artículo 1721 del código civil.

Laentrega de la cosa se hará en el tiempo convenido. Artículos 1719 y 1737 del código civil.

El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:

a) Mudar la forma de la cosa arrendada. Artículo 1723 del código civil.

b) Intervenir en el uso legítimo de la cosa arrendada, salvo en casos urgentes e indispensables.

c) Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparacionesnecesarias para el uso a que esté destinada la cosa, el arrendatario tiene la opción de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.

Derechos y obligaciones del arrendatario. Artículo 1728 del código civil

A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.

A responder de los perjuicios que la casa arrendada sufra por suculpa o negligencia.

A servirse de la casa solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza.

A pagar la renta desde el día en que reciba la cosa arrendada, aún cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.

La renta deberá ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario.

Si por caso fortuito ofuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada, generalmente tendrá el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente).

A conservar y cuidar de la cosa arrendada.

Restituir la cosa arrendada al terminar el contrato.


.responsabilidad

En muchas ocasiones los arrendatarios de un local se ven en la obligación de hacermejoras del espacio físico con el objeto de realizar su función social con mayores comodidades o con una mayor eficacia y calidad, o por motivos de fuerza mayor cuando en el local se debían hacer estas reparaciones. Estas mejoras en una gran cantidad de los casos, a la hora de recibir el bien inmueble por parte del arrendador, llevan a diferentes objeciones por parte de este, trayendo comoconsecuencia su no aceptación de recibimiento de este bien.


En esta ocación revisaremos la normatividad colombiana sobre las responsabilidades y derechos que tienen las partes en un contrato de arrendamiento, con el objetivo de evitar este tipo de casos que se repiten día a día en Colombia.

Un arrendamiento de un local comercial se rige por el Contrato de Arrendamiento suscrito, el Código Civil y...