LICENCIADA


Valores Unitarios de Suelo y Construcción
Inmuebles habitacionales
Inmuebles no habitacionales
Inmuebles sin construcción

INMUEBLES HABITACIONALES
Estimado Contribuyente
La base del impuesto predial es el valor catastral del inmueble, el cual puede usted determinar mediante la aplicación de valores unitarios del suelo y construcciones, sobre la superficie de su inmueble.
Parafacilitar el pago del impuesto predial, la Tesorería del Distrito Federal podrá enviarle una Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial. Si la propuesta que recibió por correo no está vencida y los datos coinciden con los de su inmueble, pague el impuesto a su cargo en cualquiera de las sucursales de los Bancos o Tiendas de Autoservicio o Departamentales autorizados o Centrosde Servicio @ Digital o si prefiere efectuarlo vía Internet, consulte el portal de su banco.
Si la información contenida en la propuesta no corresponde con la de su inmueble, usted podrá formular su declaración con los datos correctos, a través de Internet en la página de la Secretaría de Finanzas, y efectuar su pago en cualquiera de los lugares antes mencionados o acudir a las oficinasrecaudadoras de la Tesorería del Distrito Federal.
Si usted realiza el pago anual de su impuesto predial 2010, tiene derecho a una reducción sobre el monto total del:
7% si paga del 1° al 17 de enero

3% si paga del 18 al 31 de enero
VALOR DEL SUELO:
1.-Según la ubicación de los inmuebles, existen tres tipos de valor de suelo:
Área de valor, grupo de manzanas con características similares eninfraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinámica inmobiliaria.
Enclave de valor, porción de manzanas o conjunto de lotes de edificaciones de uso habitacional que cualitativamente se diferencian plenamente del resto de los lotes o manzanas del área en que se ubica.
Corredor de valor, son los colindantes con una vialidad pública que por su mayor actividad económica repercute en unmayor valor comercial del suelo, independientemente de su acceso o entrada principal.
2.- De acuerdo a la Delegación, determine si el inmueble se encuentra en algún área de valor o enclave de valor o corredor de valor, y ubique el valor unitario del suelo que le corresponde.
Ejemplo:
VALORES DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D.F. TIPO CORREDOR,
DELEGACIÓN COYOACÁN
Clave de CorredorNombre de la vía y tramo que comprende
Valor Unitario $/M2
C-04-A
Eje 1 Ote. Calz. Canal de Miramontes De: Pirámide de la Luna A: Calzada del Hueso
3,783.80
3.- Si no se encuentra en un enclave o corredor, puede localizar el valor del suelo con la región y manzana del inmueble con el número de su cuenta predial, conforme a las tablas que correspondan a la Delegación en que se encuentreubicado su inmueble.
Ejemplo:

Suponiendo que corresponde a un inmueble con las siguientes características:
Tipo: Habitacional
Pisos: 2 niveles
Clase: 4
Superficie del terreno: 500 m2
Superficie de construcción: 400 m2
Antigüedad: 10 años
Proceda a localizar el valor del suelo por M2 de su inmueble, de la siguiente manera:
a) En el renglón donde se encuentra la región y manzana de suinmueble, podrá usted localizar en la cuarta columna, el valor unitario por metro cuadrado que le corresponde.
Ejemplo:
VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN EL D.F.
TIPO ÁREA DELEGACIÓN COYOACÁN
Región
Manzana
Colonia Catastral
Valor $/m2
Región
Manzana
Colonia Catastral
Valor $/m2
159
539 a 540
A040422
1,074.11
159
542 a 544
A040422
1,074.11
159
545 a 546A040023
1,033.29
159
550 a 559
A040194
2,126.04
159
560 a 560
A040393
3,741.74
159
577 a 577
A040283
4,118.21
b) Multiplique el número de metros cuadrados del terreno del inmueble por el valor unitario que le corresponde, obtendrá así el valor del suelo.
Valor Unitario por m2 del suelo $ 3,741.74
Superficie de terreno por m2 X 500
Valor del Suelo $ 1’870,870.00
VALOR DE LA...