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Análisis comparativo entre la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley que regula y fomenta la Multipropiedad y el sistema de tiempo compartido

El objetivo del presente análisis consiste en determinar las diferencias y semejanzas así como la relación existente entre el sistema de la Propiedad Horizontal y el sistema de la Multipropiedad y Tiempo Compartido, establecidos en la Ley de PropiedadHorizontal y la LEY QUE REGULA Y FOMENTA LA MULTIPROPIEDAD Y EL SISTEMA DE TIEMPO COMPARTIDO.
Con respecto a La ley de propiedad horizontal, esta regula la propiedad, posesión, goce y disfrute de los diversos apartamentos y locales de un inmueble los cuales podrán pertenecer a diversos propietarios. En este punto La Ley de Propiedad Horizontal coincide con el objeto regulado por la LEY QUE REGULAY FOMENTA LA MULTIPROPIEDAD Y EL SISTEMA DE TIEMPO COMPARTIDO, ya que ambas leyes se ocupan de regular el sistema de propiedad, goce y disfrute de inmuebles. Sin embargo la diferencia consiste en el uso al cual están destinados los apartamentos o locales en el caso de la propiedad horizontal, y la unidad residencial vacacional o recreacional de carácter turístico en la multipropiedad y tiempocompartido; en tal sentido la diferencia se aprecia en que, mientras en la Ley de Propiedad Horizontal los apartamentos o locales de distintos propietarios sirven de vivienda permanente a su propietario, es decir, tienen un carácter residencial (aunque la ley no lo diga expresamente), en la LEY QUE REGULA Y FOMENTA LA MULTIPROPIEDAD Y EL SISTEMA DE TIEMPO COMPARTIDO el uso de la unidad residencialvacacional o recreacional de carácter turístico conjuntamente con los bienes muebles que en ella se encuentren así como sobre las instalaciones y servicios conexos y áreas, es con fines vacacionales y recreativos, y además el goce y disfrute de estos apartamentos es temporal para cada persona y ordinariamente por periodos cortos de tiempo.
Es posible observar que mientras el objeto de la Leyde Propiedad Horizontal atiende al uso exclusivo, en la LEY QUE REGULA Y FOMENTA LA MULTIPROPIEDAD Y EL SISTEMA DE TIEMPO COMPARTIDO el uso del inmueble es compartido, es decir, como en el caso de los resorts en el cual los diversos propietarios de dicho resort gozan y disfrutan de la misma unidad residencial vacacional o recreacional en determinadas temporadas y por espacio de tiempo limitado enel transcurso de un año.
Con respecto al derecho sobre el bien inmueble, en la propiedad horizontal el propietario tiene un derecho de disposición sobre un bien inmueble determinado, a diferencia de la multipropiedad en el que solo se es propietario de una parte alícuota del inmueble o del tiempo compartido en el que no hay derecho de propiedad sino de uso y goce por un tiempo determinado.Otra diferencia recae en la fijación de la cuota de condominio, en la propiedad horizontal el canon o cuota de condominio se fija por la cuota de participación de cada propietario con relación al valor total de inmueble, en la multipropiedad y el tiempo compartido, esta cuota de condominio responde a la calidad de la infraestructura, a los servicios que presta y a la categoría del mismo.

Porotra parte, en la propiedad horizontal la cuota de condominio solo puede ser modificada por acuerdo unánime de los propietarios a diferencia de la multipropiedad y el tiempo compartido en donde dicha cuota solo podrá modificarse oída la opinión de la comisión técnica de multipropiedad y tiempo compartido.
Otra diferencia notable se refiere a que, mientras la propiedad horizontal representa lavivienda permanente de una familia o de una persona, la multipropiedad de uso compartido es vista desde el punto de vista del placer, el descanso, o simplemente la comodidad o el disfrute vacacional o turístico puesto que el derecho que se adquiere mediante la multipropiedad no es para hacer de la unidad inmobiliaria una residencia permanente del usuario sino un lugar de descanso que además de ser...