Licenciada

DERECHO REALES II PARCIAL
LAS PROPIEDAD. ES EL PODER JURIDICO K UNA PERSONA EJERCE EN FORMA DIRECTA E INMEDIATA S/ UNA COSA, P’ USAR, DISFRUTAR Y DISPONER DE ELLA, ES DECIR, P´ APROVECHARLA TOTALMENTE.

ES EL DER. REAL POR EXCELENCIA PORQUE ESUN DER. EN DONDE SE TIENE EL DOMINIO

CARACTS DE PROPIEDAD
USAR=
DIFRUTAR
DISPONER.- DER. DE DOMINIO S/ LAS COSAS

MEDIOS DE ADQUIRIR LAPROPIEDAD (COMO)

1. LA OCUPACION EN SUS DISTINTAS FORMAS.- CAZA, PESCA, APROPIACIÓN DE ANIMALES, DESCUBRIMIENTOS DE TESOROS Y CAPTACIÓN DE AGUA.
2. LA ACCESIÓN Y ADQUISICIÓN DE FRUTOS Y PRODUCTOS
3. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
4. LA ADJUDICACIÓN.- HERENCIA, VENTA JUDICIAL (ES PEDIR AUTORIZACION AL JUEZ PARA VENDER UN BIEN (MENORES DE EDAD) Y REMATE.
5. EL CONTRATO
6. YDEMAS QUE SEÑALE LA L EY

FORMAS DE AQUIRIR LA PROPIEDAD.

1.- PRIMITIVAS Y DERIVADAS.- LA 1ERA ES CUANDO LA COSA NO HA ESTADO EN EL PATRIMONIO DE OTRA PERSONA, NO LA RECIBE DE UN DUEÑO ANTERIOR.- LA SEGUNDA ES LA K SE DA CON LA TRASMISIÓN DE LA COSA DE UNA PERSONA A OTRA.

2.- A TITULO ONEROSO Y GRATUITO. LOS 1EROS EL ADQUIRIENTE PAGA UN CIERTO VALOR EN DINERO,, BIENES O SERVICIOS; 2DOS LATRANSMICIÓN DE LA PROPIEDAD SE REALIZA SIN K EL ADQUIRIENTE DE A CAMBIO DE LA COSA QUE RECIBE EN PROPIEDAD ALGUNA COMPENSACIÓN O VALOR.

3.- POR ACTOS ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE MUERTE. 1EROS SE REALIZAN A TRAVÉS DEL CONTRATO; 2DOS PUEDEN TEVERTIR DOS FORMAS LA SUCESIÓN LEGÍTIMA Y LA TESTAMENTARIA

4.- TITULO UNIVERSAL Y PARTICULAR.

EXTENSION DEL DER. DE PROPIEDAD Y ACCIÓN

EL DERECHO DEPROPIEDAD SE EXTIENDE NO SOLO A LOS FRUTOS Y PRODUCTOS DE LA COSA SINO TAMBIEN AL SUBSUELO Y ESPACIO AEREO (CON LAS LIMITACIONES K IMPONE ART. 27 CONSTIT. Y LEYES REGLAMENT).

ACCIÓN REIVINDICATORIA (REGRESAR).- SOY PROPIETARIA DE UNA COSA Y 1 3ERO ESTA OCUPANDO MI PROPIEDAD, SE HACE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.

CONSTITUYE EL MEDIO JURÍDICO PARA OBTENER LA RESTITUCIÓN DE UNA COSA QUE NOSPERTENECE Y QUE SE ENCUENTRA EN PODER DE OTRA PERSONA.

CONSTITUYE LA MÁS PROPIA Y EFICAZ DEFENSA DEL PATRIMONIO

ELEMENTOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

1. SER PROPIETARIO DE LA COSA RECLAMADA.
2. QUE EL DEMANDADO TENGA LA POSESIÓN DE LA COSA.
3. QUE EXISTA IDENTIDAD DE LA COSA RECLAMADA (QUE EN EL DOCUMENTO FUNDA TORIO, SE PRECISE: SUPERFICIE, MEDIDAS, COLINDANCIAS, ETC.).COPROPIEDAD = LA SUCESIÓN ES E L EJEMPLO MAS REPRESENTATIVO DE LA COPROPIEDA
HAY COPROPIEDAD, CUANDO UNA COSA O DERECHO PATRIMONIAL PERTENECE PROINDIVISO (QUE NO HAY DIVISIÓN) A DOS O MAS PERSONAS, LOS COPROPIETARIOS NO TIENEN DOMINIO SOBRE PARTES DETERMINADAS DE LA COSA, SINO UN DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE TODAS Y CADA UNA DE LAS PARTES DE LA COSA EN CIERTA PROPORCIÓN, ES DECIR DE LA PARTE ALÍCUOTA.ALÍCUOTA. ES UNA PARTE IDEAL DETERMINADA DESDE EL PUNTO DE VISTA MENTAL ARITMÉTICO EN FUNCIÓN DE UNA PROPORCIÓN QUE LE PERTENECE A CADA UNO DE LOS COPROPIETARIOS.

PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD
* TODO ACTO DE DOMINIO (COMPRAVENTA, DONACIÓN, SESIÓN), SÓLO ES VALIDO SI SE LLEVA A CABO CON EL CONSENTIMIENTO UNÁNIME DE TODOS LOS COPROPIETARIOS.
* LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN DELA COSA-OBJETO DE COPROPIEDAD SE LLEVARAN A CABO POR LA MAYORÍA DE LOS COPROPIETARIOS (ACTOS DE CONSERVACIÓN Y USO DE LA COSA, SIN ALTERAR SU FIRMA, SUSTANCIA O DESTINO).

CASOS EN DÓNDE LA COPROPIEDAD CESA
* POR LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN.
* POR LA DESTRUCCIÓN O PÉRDIDA.
* POR ENAJENACIÓN DE BIENES (VENDER, DONACIÓN).
* POR CONSOLIDACIÓN DE TODAS LAS PARTES EN UN SOLOCOPROPIETARIO.

USUFRUCTO
ES UN DERECHO REAL TEMPORAL POR NATURALEZA, VITALICIA PARA USAR Y DISFRUTAR DE LOS BIENES AJENOS SIN ALTERAR SU FORMA NI SUBSTANCIA.

MEDIOS PARA CONSTITUIR EL USUFRUCTO:
1. POR CONTRATO.- ES LA FORMA MÁS COMÚN DE CONSTITUIR USUFRUCTO.
2. POR TESTAMENTO.
3. POR ACTO UNILATERAL DE VOLUNTAD.
4. POR PRESCRIPCIÓN.
5. DE MÁS QUE SEÑALE LA LEY....