Licenciado En Ciencias Juridicas Y Sociales

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
VIA DE APREMIO (CREDITOS HIPOTECARIOS)
VICTORIA LOURDES HERNANDEZ SAHON, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, actúo bajo mi propia dirección y procuración, y señalo como lugar para recibir notificaciones mi oficina profesional ubicada en la Avenida Reforma ochoguión cuarenta zona nueve, Edificio Cortijo Reforma, cuarto nivel, oficina cuatrocientos dos de esta ciudad capital, comparezco en calidad de MANDATARIA JUDICIAL ESPECIAL CON REPRESENTACION del BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredito con el Primer Testimonio de la Escritura Pública número sesenta, autorizada en esta ciudad capital, el cinco de enero del presente año por el NotarioDANIEL GUSTAVO JUAREZ GARCIA, inscrita en el Registro Mercantil General bajo el numero setenta (70), folio ochenta (80), libro noventa (90) de Mandatos, y en el Archivo General de Protocolos bajo el número trescientos (300). Respetuosamente promuevo JUICIO EJECUTIVO EN LA VIA DE APREMIO, en contra de la señora MARIA JULIA GARCIA GOMEZ, quien puede ser notificada en su lugar de residencia ubicadaen la tercera avenida siete guión noventa de la zona ocho de esta ciudad capital, fundamento mi demanda en los siguientes:
H E C H O S:
ANTECEDENTES: Mi representada, BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA funge como entidad aprobada del “F.H.A.” y Administradora de la hipoteca, de conformidad con la cláusula séptima y octava del título ejecutivo.
DE LA OBLIGACIÓN: Es el caso señor Juez, quela ahora demandada por medio de Escritura Pública número noventa (90), autorizada en esta ciudad el catorce de junio de dos mil nueve, por el Notario Marco Antonio Lorenzana Montoya, cuyo testimonio inscrito en el Registro General de la Propiedad acompaño, celebraron contrato de Compraventa de bien inmueble con la entidad VIVALDI, SOCIEDAD ANÓNIMA, en su calidad de fiduciario del FIDEICOMISO DECONSERVACION, ADMINISTRACION Y NEGOCIACION DE BIENES Y DERECHOS siendo objeto de dicho contrato la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número dos mil ciento setenta (2,170), folio ciento seis ( 106), del libro cuarenta C (40C) del departamento de Guatemala; acordándose en dicho documento las condiciones generales a regir para dicho crédito los cuales eran los siguientes:a) Precio de la Compra-venta y forma de pago: El precio a pagar por el bien inmueble objeto de la compraventa fue de CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.45,000.00); cantidad que sería pagadera de la siguiente forma: i) DOCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q.12,000.00) que fueron pagados por la parte compradora, al momento de celebrar el Contrato de Compraventa, que corresponden: cuatro mil quetzalesmonto de enganche y un subsidio aprobado por FOGUAVI entregado a la parte compradora por la cantidad de ocho mil quetzales exactos, y que BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, como entidad intermediaria, desembolsó cuando se formalizo el contrato; ii) y por la cantidad de TREINTA Y TRES MIL QUETZALES EXACTOS (Q.33,000.00) que es el saldo restante del primer pago efectuado, sus intereses, comisiones,y gastos, la parte ahora demandada constituyó PRIMERA HIPOTECA mediante la emisión de una cédula Hipotecaria, sobre la finca descrita anteriormente, la cual tiene las características que se enuncian a continuación: A) De la Cédula Hipotecaria, Intereses y forma de pago: i) El valor de la cédula hipotecaria es de TREINTA Y TRES MIL QUETZALES EXACTOS (Q.33,000.00), suma por la que, la partedemandada se reconoció solidaria y mancomunadamente deudora a favor del tenedor de la Cédula Hipotecaria por su capital e intereses; La cédula hipotecaria fue emitida AL PORTADOR y consta en una Única Cédula Hipotecaria número TREINTA GUIÓN DIEZ GUIÓN F UN MIL QUINIENTOS DOS, y vencerá el último día del mes de diciembre del año dos mil doce; ii) La tasa de interés inicial que devengará se fijó a razón...