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INSTRUCTIVO DE NOTIFICACIÓN MEDIANTE NOTARIO PÚBLICO RESPECTO A LA CONCLUSIÓN, TERMINACIÓN Y REVOCACIÓN DE LOS ACUERDOS PLASMADOS EN EL CONTRATO DE PROMESA CELEBRADO CON EL SEÑOR FRANCISCO ALBERTO ALFARO COQ, EN SU CALIDAD Y CARÁCTER DE “PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA GRUPO MARAZ S. A. DE C.V. EN SU CARÁCTER DE “PROMITENTE COMPRADOR”:

Con fecha 24 de Enero de 2007, el Sr. FranciscoAlberto Alfaro por sus propios derechos suscribió conjuntamente con el representante legal de Grupo Maraz, S.A de C.V un contrato de promesa, el cual consta de 7 hojas, y que en su parte conducente entre otro versa sobre lo siguiente:

El “PROMITENTE VENDEDOR” manifestó ser mexicano por nacimiento, empresario, casado bajo el régimen de separación de bienes, legítimo propietario de un inmuebleidentificado como Lote No. 7 de la Manzana 60 conocido como Lauroareo Gómez o Laureano Gómez ubicado en el municipio de Benito Juárez, Cancún Quintana Roo, con una superficie aproximada de sesenta y cinco mil quinientos ochenta metros treinta y dos centímetros y con las medidas y colindancias señaladas en el texto mismo. Que así mismo manifestó “EL PROMITENTE VENDEDOR” el encontrarse en ese entoncesen proceso de obtener la ratificación de la sentencia del expediente 264/2004, emitida por el Juez cuarto de lo Civil, derivado de un juicio instaurado por Nacional Financiera en su calidad de fiduciaria del Fideicomiso denominado (Fonatur), la cual sería emitida por el Tribunal Superior de Justicia del Estado de Quintana Roo, toda vez de haber acreditado ser propietario de los derechos depropiedad de dicho inmueble, y por cuya razón CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA, ADQUIRIENDO LA OBLIGACIÓN DE HACER, CONSISTENTE EN CELEBRAR UN CONTRATO FUTURO DE COMPRA-VENTA CON EL PROMITENTE COMPRADOR Y CUYO OBJETO SERA EL INMUEBLE SEÑALADO.

Con tales elementos o declaraciones, el CONTRATO DE COMPRA-VENTA en mérito fue sujeto a definir y establecer los elementos especiales y bases sobre lascuales se precisarían en el momento en el que tanto “PROMITENTE VENDEDOR” como “PROMITENTE COMPRADOR” cubrieran la obligación de hacer, y que consiste en celebrar en el futuro un contrato de COMPRA-VENTA con reserva de dominio con el PROMITENTE COMPRADOR estableciendo como elementos esenciales los siguientes:

a) Inmueble objeto de la compra-venta futura: - Lote de terreno marcado con el Número7 de la Manzana 60, y cuyos datos han quedado precisados en este contrato.

b) Precio de la operación prometida:- VEINTINUEVE MILLONES DE DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA pagaderos en la siguiente forma:-

1.- CINCO MILLONES DE DOLARES dentro de los cuatro días naturales siguientes a la ratificación de la sentencia cuyos datos han quedado precisados en losproemios de este escrito, y la cual se presume obtenerse en 45 días naturales posteriores a la firma de ese contrato.

2.- El saldo o sea la cantidad de VENTICUATRO MILLONES DE DOLARES se cubrirán mediante 3 pagos semestrales cada uno de ellos por la CANTIDAD DE OCHO MILLONES DE DOLARES DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, siendo en primer pago semestral a los 6 meses contados a partir deldía siguiente del plazo de 45 días estipulado para el primer pago.

3.- Depósito en garantía el “PROMITENTE COMPRADOR” entregó en ese acto la cantidad de CIEN MIL DOLARES en calidad de depósito el cual si se llegasen a cumplir en tiempo y forma las obligaciones que se contraigan, se abonará, y descontará éste depósito en garantía del primer pago a realizar.

Que las cláusulas segunda,tercera y demás subsecuentes plasmados en la promesa de hacer consignada en este escrito, se establecieron obligaciones y otorgamiento ante el notario una escritura pública en un término no mayor de 90 días naturales, se fijaron las bases para la rescisión del contrato que en su momento se elaborara y que sería derivado del cumplimiento de OBLIGACION DE HACER QUE ES LO QUE EN PRINCIPIO TENEMOS...