Licenciado

¿Qué son los contratos a precio de alzada?
Rafael Augusto Ureña

Cuando se necesita de los servicios de un arquitecto o ingeniero, estos generalmente requieren, como todo profesional que pretende realizar una gestión de su profesión, un contrato en el cual queden obligadas ambas partes. En este sentido, una de las modalidades contempladas por nuestro Código Civil para estipular estaconvención es el Contrato a Precio Alzado o a Destajo. El contrato a precio alzado puede ser definido como el contrato para la construcción de obras, en el que se fija como remuneración una cifra global, que incluye el costo de la obra y la utilidad del constructor.1 El artículo 1787 del Código Civil, al establecer que “cuando uno se encarga de hacer una obra, puede convenir en que solamente prestará sutrabajo o su industria, o que también suministrará el material”, permite que se estipule en un contrato tanto la prestación del servicio, así como el suministro del material, permitiendo que se establezca en una sola cifra, el monto total de ejecución, y por ende la realización de un contrato a precio alzado. De este contrato podemos destacar que es un contrato principal por existir por sí mismo yno estar relacionado o depender de otro contrato para dicha existencia. Consensual, sinalagmático, bilateral y oneroso, ya que crea obligaciones para ambas partes: una de entregar la cosa terminada y otra de pagar el precio convenido. Es además un contrato intuito personae, porque se toma en cuenta la calidad de la persona que contrata, por lo que se disuelve el contrato por la muerte del obrero2,sin embargo el dueño estará obligado a pagar a sus sucesores el valor de las obras ejecutadas y de los

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Diccionario Jurídico DRLeyes.com. http://www.drleyes.com/page/diccionario_juridico/significado/C/725/CONTRATO-A-PRECIO-ALZADO/ (última visita 10/13/11) 2 Art. 1795 del Código Civil Dominicano.

materiales preparados, pero solo en el caso de que estos le sean útiles.3 Además es uncontrato de tracto sucesivo, ya que sus efectos se producen a través del tiempo. 4 Son evidente entonces las ventajas y desventajas del contrato a precio alzado. En este tipo de contrato, el propietario o inversionista tiene la garantía de invariabilidad del precio de construcción de su obra contra, aunque se arriesga a que el constructor, por fluctuaciones en el mercado, deba ejecutar la obra conmateriales de menor calidad, siempre y cuando esta situación no haya sido contemplado en el contrato.5 En este sentido, no podrá el arquitecto o contratista obligado por un contrato a precio alzado, pedir un aumento de precio con pretexto de aumento en la mano de obra o material, ni bajo el pretexto de cambios o ampliaciones hechas al plan, a menos que éstos hayan sido autorizados por escrito yconviniendo el precio con el propietario. 6 Para ampliar las disposiciones legales que rijan este contrato, nuestro Código Civil no se limita a mencionar el contrato a precio de alzada en el artículo 1787, sino que determina un régimen aplicable a este tipo de contratos, específicamente en cuanto a los daños sufridos por la cosa y su responsabilidad. En este sentido, el art. 1788 dispone que en el casode que “el constructor suministra el material, si en este caso pereciere la cosa, por cualquier causa que fuese, antes de ser entregada, la pérdida es para el mismo, a no ser que el dueño esté en mora para recibir la obra.” Esto implica que el constructor será responsable mientras ejecute su obligación respecto a la obra, por lo que no le convendrá el uso de materiales de menor calidad, sinembargo no lo obliga en cuanto a la cosa luego de que esta es entregada y ahí es donde entra el art. 1792 sobre la responsabilidad luego de entregada la obra, que mencionaremos más adelante. Para el caso contrario, en el cual el obrero solo ponga su trabajo o industria, el legislador estableció que de perecer la cosa, no será el artesano el responsable sino por su falta.7 Respecto a esto el Código...