Licenciado

Eduardo García Máynez
Distinción entre derecho real y personal de acuerdo con la tesis de la escuela Exegética.
En la exposición de esta doctrina seguiremos las ideas que Baudry- Lacantinerie, unode los representantes más destacados de aquélla escuela, desenvuelve en su Manual de Derecho Civil.
Los derechos que forman el elemento activo del patrimonio escribe el mencionado autor, divídanseen reales y personales.
Derecho real: es el que ejercitamos en forma inmediata sobre una cosa.
Es una facultad en virtud de la cual aquella nos pertenece, ya en su totalidad, ya en ciertos respectos,según que tengamos sobre la misma un derecho de propiedad o alguno de sus desmembramientos, como las servidumbres o el usufructo.
Sí analizamos la relación jurídica a que da origen un derecho real,hallaremos que consta de dos elementos:
a) el titular del derecho, por ejemplo, el propietario;
b) el objeto del derecho, la cosa sobre la cual la facultad jurídica se ejerce.
La relación entre elsujeto y el objeto es, en este caso, inmediata.
El derechohabiente puede obtener directamente de la cosa, sin necesidad de recurrir a intermediario alguno, todas o parte de las ventajas que essusceptible de producir. La inmediatez del vínculo explica el nombre de derecho real, que se ha dado a las facultades de esta especie (res=cosa).
El derecho real pertenece a la clase de los absolutos. Laley impone a todo el mundo la obligación de respetar su ejercicio. Por ello se ha dicho que en la relación a que da nacimiento hay un número indefinido de sujetos pasivos. Pero esta obligaciónnegativa, es decir, el deber que todos tienen de no impedir al titular que ejercite su derecho, no merece ser tomada en cuenta, porque no es posible estimarla pecuniariamente. “Nadie tendrá la ocurrencia deinscribir dicha obligación en el pasivo de su patrimonio, al valor positivo que figura en el activo del titular del derecho real, no corresponde un valor negativo en el patrimonio de otra persona....