licenciado

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRARÁ POR PARTE DE MARTHA BALLEZA RAMÍREZ, EN ADELANTE COMO “ARREDADOR” Y POR OTRA PARTE POR SU PROPIO DERECHO FRANCISCO SAMUEL LABASTIDA MENDOZA, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ EN ADELANTE COMO “ARRENDATARIO” RESPECTO AL ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN AVENIDA CUAUHTEMOC NUMERO 62 COLONIA BARRIO SAN PEDRO EN LA DELEGACIONXOCHIMILCO CON CODIGO POSTAL 16090.

CLÁUSULAS
PRIMERA. Los contratantes convienen que el plazo de arrendamiento será por 1 AÑO obligatorio para ambas partes, iniciando a partir del 01 de abril del 2012, por lo que terminará el 31 de marzo del 2013.
SEGUNDA. El “ARRENDATARIO” pagará al “ARRENDADOR”, a quién ó quienes representen como representante la cantidad de DIEZ MIL PESOS MEXICANOS. Elmonto se cubrirá LOS PRIMEROS CINCO DIAS DE CADA MES, del local arrendador de acuerdo con lo que previenen los artículos 2427 fracción I, y 2425 del CODIGO CIVIL, que comenzara a contarse desde la fecha que se firme éste contrato; pero queda entendido que si el “ARRENDADOR” no cumple con el pago en la fecha acordada será sancionado.
TERCERA. Será por cuenta del “ARRENDATARIO” el pago del impuestopredial del inmueble, cooperación por red del alcantarillado y demás impuestos, así como derechos que se establezcan las autoridades del inmueble.
CUARTA. Exclusivamente la localidad arrendada usada para la venta de productos naturistas y sus derivados, como l previene la fracción II del artículo 2425 del CODIGO CIVIL, sometiéndose a lo indicado en la fracción II del artículo 2489 citado en elCODIGO CIVIL.
QUINTA. Por su parte el “ARRENDATARIO” se obliga a cubrir por su cuenta los gastos que se generen por concepto de teléfono, agua, energía eléctrica o cualquier servicio que éste genere. Para garantizar el cumplimiento de estas obligaciones el “ARRENDATARIO” entregará al “ARRENDADOR” los recibos correspondientes mes a mes o dependiendo el servicio que adquiera.
SEXTA. El“ARRENDATARIO” dará un depósito por la cantidad de DIEZ MIL PESOS que le será devuelto al término del contrato, siempre y cuando entregue en perfectas condiciones el bien inmueble como se está entregando al inicio de éste contrato.
SÉPTIMA. El “ARRENDADOR” faculta y autoriza explícitamente al “ARRENDATARIO” que sin afectar la estructura de las construcciones existentes y del establecimiento por dentro,realice en el predio las obras y adaptaciones necesarias para la operación y funcionamiento del negocio que establezca en el inmueble arrendado; que quedarán en beneficio del “ARRENDADOR”. Y sobre todo tendrá absoluta disposición, para devolver el inmueble en las condiciones en que lo recibe, con el solo deterioro o demérito que corresponda a un uso normal y adecuado. En caso de que el “ARRENDATARIO”no pueda realizar las reparaciones correspondientes al bien inmueble el “ARRENDADOR”, hará las reparaciones descontándose del depósito a que se hace referencia en la CLAUSULA QUINTA que antecede este contrato.
OCTAVA. También correrán por cuenta del “ARRENDATARIO” todas aquellas licencias y permisos que deban otorgar las autoridades para el buen funcionamiento del negocio que establezca en elpredio del “ARRENDATARIO”, así como cualquier multa o sanción que se impongan por las propias autoridades y que se deriven en las actividades comerciales que realice.
NOVENA. El “ARRENDATARIO” no puede subarrendar el bien inmueble arrendado en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del “ARRENDADOR”, si lo hiciere. Responderá solidariamente con el subarrendatario de los daños yperjuicios sustentados en el artículo 2480 del CODIGO CIVIL.
DÉCIMA. Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización general concedida en el contrato, el “ARRENDATARIO” será responsable ante el “ARRENDADOR”, como sí el mismo continuara en el uso o goce del bien inmueble.
DÉCIMA PRIMERA. Desistiendo del derecho del artículo 2482 del CODIGO CIVIL en caso de que existiera, queda la...